청약홈 공식 API(오늘~향후 7일) 기준 오늘 접수중인 건은 무순위·임의공급 6건(오피스텔·민간임대 2건 별도), 정규 청약 8건입니다. 국토부 실거래가 API로 전 건을 직접 대조한 결과 마곡스카이온(임의공급, 서울 강서)만 분양가가 인근 시세보다 낮고, 서울 중구의 당일 한정 무순위 "충정로역자이르네(2차)"를 포함해 나머지는 전부 시세와 비슷하거나 더 높습니다.
무순위·임의공급부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 「주택공급에 관한 규칙」상 정식 "무순위(사후)"는 무주택세대구성원만 신청 가능하지만, 사업주체가 자율적으로 공고하는 "임의공급"(미분양·계약취소 잔여세대 재공급, 30세대 미만 등)은 이 규칙의 적용을 받지 않습니다. 아래 6건 전부 모집공고문 원문으로 직접 확인했습니다. 같은 날 접수중인 오피스텔·민간임대 2건(GD 메트로 타워, 매교역 팰루시드)은 '분양 아파트'가 아니라 이 표의 시세차익 비교 범위 밖이라 별도 각주로 뺐습니다.
| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 마곡스카이온신청 | 4.86~7.15억 | +4.78억~+2.49억 | 지원 | |
| 화곡더리브스카이(4차)신청 | 3.06~4.74억 | +7.17억~+5.49억 | 신중 | |
| 충정로역자이르네(2차)신청 | 23.09~24.33억 | -3.72억~-4.96억 | 스킵 | |
| 중앙하이츠 원종역(3차)신청 | 4.71~5.34억 | -2,032만~-8,332만 | 스킵 | |
| 힐스테이트 레이크 송도 4차(2차)신청 | 공고문 추가확인 필요(잔여 8세대) | - | 제외(무주택) | |
| 금정역 개성로니엘(4차) | 공고문 PDF 미확보(404) | - | 자료부족 |
시세차익은 동일 단지·동일(또는 최인접) 면적의 국토부 실거래가 중위값 대비 계산(음수=분양가가 시세보다 비쌈, scripts/estimate-market-gain.py). 마곡스카이온·화곡더리브스카이·중앙하이츠 원종역은 "임의공급"으로 무주택·거주지 요건 없음(세대원 1주택인 사용자 세대도 신청 가능). 충정로역자이르네(2차)는 정식 무순위(사후)로 "서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원" 대상이지만 서울 거주 조건만 걸려 있고 사용자 세대는 거주지는 충족 — 다만 가격이 비싸 스킵. 힐스테이트 레이크 송도는 "전국 거주 무주택세대구성원" 명시로 세대원 1주택인 사용자 세대는 애초 비대상. 금정역 개성로니엘(4차)은 청약홈 API 캘린더에는 있으나 첨부 공고문 PDF를 두 가지 URL 패턴으로 모두 시도(houseSecd=01, selectAPTRemndrLttotPblancDetailView.do)해도 받지 못했습니다(HTTP 404 / content-type text/html) — 다음 실행에서 청약홈 상세페이지를 직접 열어 재확인이 필요합니다. GD 메트로 타워(서울 오피스텔)·매교역 팰루시드(수원 민간임대)는 '분양 아파트'가 아니라 이 리포트의 분양가-시세 비교 범위 밖입니다. 홈두부 개별 분석글은 8건 전부 확인 안 됨(⭐란 공란).
리스크: 43~59형 소형 유닛을 84㎡ 기준으로 환산해 비교한 값 — 실제 소형 유닛 시장은 84㎡와 수급이 다를 수 있음. 내일(10/28) 접수 마감.
리스크: 무주택 요건 충족 여부는 세대 구성에 따라 달라질 수 있어 신청 전 본인 세대 기준 재확인 필요. 가격도 이미 마이너스라 신청 실익이 낮음.
리스크: 과거 공매 유찰 이력 있는 단지로 보도됨 — 가압류·유치권 등 권리관계 잔존 가능성, 계약 전 등기부 직접 확인 필요. 시세차익은 소형 유닛을 84㎡로 과대 환산한 수치이므로 "신중"으로 등급 하향.
청약홈 캘린더상 오늘 접수중인 정규분양은 8건이며, 국토부 실거래가 API로 대조한 결과 가장 조건이 나은 신분평·트리븐센텀·연산 센텀도 시세차익이 거의 0에 가깝거나(신중), 나머지는 분양가가 시세보다 명확히 높거나 자격 요건이 맞지 않아 제외됩니다.
| 단지명 | ⭐ | 분양가 | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신분평 에피트 더웨이시티신청 | 3.66~4.69억(59~84형) | +5,513만~-4,787만 | 미발표 | 신중 | |
| 트리븐센텀 1단지신청 | 6.46~7.72억(84형) | +6,953만~-5,647만 | 미발표 | 신중 | |
| 트리븐센텀 2단지신청 | 6.46~7.72억(84형) | +6,953만~-5,647만 | 미발표 | 신중 | |
| 연산 센텀 월드메르디앙신청 | 4.23~6.16억(59~84형) | +1.78억~-1,522만 | 미발표 | 신중 | |
| 아크메르 동탄 99신청 | 16.0~17.2억(84형) | -3.52억~-9.77억 | 미발표 | 스킵 | |
| 아크메르 동탄 95신청 | 16.0~17.2억(84형) | -3.52억~-9.77억 | 미발표 | 스킵 | |
| 광안센텀 비스타동원(조합원 취소분)신청 | 6.61~9.14억(59~85형) | -1,757만~-2.71억 | 대부분 미달(기타지역 084.9413B만 1.00) | 스킵 | |
| 인천계양 A17블록 신혼희망타운(본청약) | 공고문 미확보 | - | - | 소득상한 제외 |
확정 제외: 인천계양 A17블록 신혼희망타운(본청약, 일반공급 접수 마감 오늘) — 신혼희망타운 공공분양은 신혼부부 특별공급 소득 상한(세전 합산 월 1,000만원 미만)이 있어 사용자 세대(1,000만원 초과)는 초과, 무주택세대구성원 전용이라 세대원 1주택인 사용자 세대도 이중으로 불일치합니다. 신중 등급 4건(신분평·트리븐센텀 1·2단지·연산 센텀)은 시세차익이 거의 0(±수천만원)이라 당첨돼도 큰 이익이 없고, 경쟁률 발표 전이라 당첨 가능성도 미지수입니다. 광안센텀 비스타동원은 접수가 오늘 마감돼 이미 경쟁률 데이터가 일부 공개됐으며, 8개 주택형 구간 중 7곳이 미달(△)이고 084.9413B(기타지역)만 1.00으로 간신히 채워졌습니다(청약홈 API 집계).
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 10/28 | 안성 아양지구 B-2블록 금성백조 예미지(2차) | 무순위 접수 | 101분 |
| 10/28 | 부천역 에피트 어바닉(5차) | 무순위 접수 | 64분 |
| 11/2 | 고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약) | 일반공급 접수(~11/6) | 32분 |
| 11/2 | 계양신도시 카이브 유보라(AC4BL) | 특공·일반 접수(~11/4) | 67분 |
| 11/2 | 계양신도시 카이브 유보라(AC3BL) | 특공·일반 접수(~11/4) | 67분 |
| 11/2 | 시흥거모지구 S-1블록 공공분양(본청약) | 일반공급 접수(~11/17) | 89분 |
| 11/2 | GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지(후속) | 특공·일반 접수(~11/4) | 80분 |
| 11/2 | GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지(후속) | 특공·일반 접수(~11/4) | 80분 |
| 11/2 | 청라 아크원 푸르지오 | 특공·일반 접수(~11/4) | 83분 |
| 11/2 | 화성 향남 롯데캐슬 시그니처 | 특공·일반 접수(~11/4) | 109분 |
| 11/2 | 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀(특공·무순위) | 특공·무순위 접수 | 80분 |
| 11/2 | 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀(무순위) | 무순위 접수 | 80분 |
| 11/2 | 화서역 호수공원 아너스빌 | 무순위 접수 | 75분 |
| 11/2~11/3 | 시흥하중지구 A1블록 신혼희망타운 추가모집 | 일반공급 접수 | 소득상한 제외 |
주목: 고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약) — 서울 강동구 소재로 문정역까지 32분(실측 최단)으로 오늘·향후7일 조사 대상 중 가장 가깝습니다. 토지임대부 주택은 건물만 분양하고 토지는 임대(월 지료 별도)하는 방식이라 분양가가 저렴한 대신 매월 토지임대료가 추가되는 구조입니다 — 11/2 접수 개시 시 별도 딥다이브로 상세 분석이 필요합니다. 시흥하중지구 A1블록은 신혼희망타운(소득 상한 있음)으로 사용자 세대는 애초 신청 대상이 아닙니다.
| 항목 | 처음 확인일·경과 실행 수 | 오늘 새로 확인한 사실 | 아직 미확인 | 오늘 시도한 출처 | 다음 조치 |
|---|---|---|---|---|---|
| 금정역 개성로니엘(4차) 모집공고문 미확보 | 2026-10-27(오늘 신규) · 1회째 | 청약홈 API 캘린더에는 등록돼 있음(house_manage_no=2026940232, 경기, 임의공급, 무순위 접수 오늘 하루) | 분양가·세대수·규제·전매제한 전부 미확보(첨부 PDF 404) | fetch-applyhome-notice.py --house-secd 01(404) / selectAPTRemndrLttotPblancDetailView.do 직접 WebFetch(content-type text/html, PDF 아님) — 2건 | 다음 실행에서 청약홈 상세페이지를 브라우저로 직접 열어 공고문 링크 재탐색, 또는 당첨자발표(10/30) 이후 결과만 확인 |
| 힐스테이트 레이크 송도 4차(2차) 분양가 미확보 | 2026-10-27(오늘 신규) · 1회째 | "전국 거주 무주택세대구성원" 전용으로 확인돼 사용자 세대(세대원 1주택)는 애초 비대상 — 분양가 확보의 실익이 낮음 | 84A/84B/84C 세대별 공급금액 표 | notice.txt 직접 열람(라인 690~760에서 공급위치·주택형까지 확인, 공급금액 표는 더 뒷부분) — 1건 | 비대상으로 확정 종결(resolved) — 추가 확보 불필요 |
오늘 종결: 힐스테이트 레이크 송도 4차(2차) — 신청대상 불일치로 사용자 비대상 확정(resolved), 분양가 추가 확인 불필요.
오늘·향후 7일 후보 중 규제지역(투기과열지구+조정대상지역+토지거래허가구역)은 서울특별시 전역(마곡스카이온·화곡더리브스카이·충정로역자이르네·GD메트로타워·고덕강일지구·대방역 여의도 더로드캐슬이 위치한 강서·중·강동구 전부 포함)과 경기도 화성시 동탄구(아크메르 동탄 95·99)·수원시 팔달구(화서역 호수공원 아너스빌)뿐입니다. 부산 전역(트리븐센텀·연산 센텀·광안센텀)·경기 부천·안성·시흥·파주·수원 권선구·인천 전역·충북 청주는 비규제입니다(scripts/cheongyak-regulation-areas.json, 국토부 지정 목록 기준일 2026-07-01).
자동 생성 정보: 소요시간 26분 3초 · 토큰 입력 232 / 출력 86400 (캐시 읽기 43457772 / 캐시 생성 480356) · 예상 비용 $11.4774