청약홈 공식 API(오늘~향후 7일) 기준 오늘 접수중인 건은 임의공급 1건(+오피스텔 무순위 1건 별도), 정규 청약 1건입니다. 국토부 실거래가 API로 대조한 결과 이천 중리지구 B3블록 금성백조 예미지(3차)만 인근 신축 시세와 거의 같은 수준(저층 소폭+, 고층 소폭-)이며, 나머지는 추천할 만한 근거가 없습니다. 정규 청약인 신분평 에피트 더웨이시티(청주)는 분양가가 인근 시세보다 비쌀 뿐 아니라, 모집공고문 원문상 "해당지역(청주시)/기타지역(충북 청주 제외)"로 한정돼 있어 서울 거주 사용자 세대는 신청 자격 자체가 없습니다.
오늘 접수중인 임의공급은 이천 중리지구 B3블록 금성백조 예미지(3차) 1건뿐입니다. 국토부 실거래가 API로 같은 중리지구 내 자매단지(이천중리우미린어반퍼스트·이천중리우미린트리쉐이드, 둘 다 2026년식)와 직접 비교한 결과 84㎡형 분양가(5.09억~5.47억)는 비교단지 중위값(5.18억)과 거의 같은 수준입니다 — 1층(5.09억)은 +876만원의 소폭 양(+)이지만 10층 이상(5.47억)은 -2,924만원으로 소폭 음(-)입니다(Exhibit 1). 무주택·거주지 요건이 전혀 없고 청약통장도 불필요해 신청 자체는 누구나 가능하지만, 큰 안전마진은 없습니다.
정규 청약인 신분평 에피트 더웨이시티(충북 청주)는 제외입니다. 59~112㎡ 992세대 일반분양으로 분양가는 59㎡ 3.685억~112㎡ 6.589억이며, 국토부 실거래가 API로 같은 서원구 준신축(청주모충LH트릴로채·더샵청주퍼스트파크·한화포레나청주매봉)과 비교한 결과 전 타입이 마이너스 마진입니다(59㎡ -8,267만~-1.10억, 84㎡ -4,487만~-7,977만, 112㎡ -2,139만~-7,409만). 여기에 더해 모집공고문 원문의 "단지 주요정보" 란을 직접 확인한 결과 해당지역(청주시 거주자)/기타지역(충청북도 청주시 제외 거주자)로만 한정돼 있어 서울 거주자인 사용자 세대는 신청 자격 자체가 없습니다(Exhibit 2).
대방역 여의도 더로드캐슬(서울 영등포, 오피스텔 4실 잔여 무순위)은 '아파트 분양'이 아니라 이 리포트의 시세차익 비교 범위 밖입니다(아래 Exhibit 1 하단 각주 참고).
무순위·임의공급부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 2026-06-15 시행 「주택공급에 관한 규칙」상 정식 "무순위(사후)"는 무주택세대구성원만 신청 가능하도록 돼 있지만, 사업주체가 자율적으로 공고하는 "임의공급"(미분양·계약취소 잔여세대 재공급)은 이 규칙의 적용을 받지 않는 경우가 많습니다. 아래 건은 모집공고문 원문으로 직접 확인했습니다 — 이천 중리지구 B3블록 금성백조 예미지(3차)는 "임의공급"으로 무주택·거주지 요건이 없습니다(세대원 1주택인 사용자 세대도 신청 가능).
| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 이천 중리지구 B3블록 금성백조 예미지(3차)신청 | 5.09~5.47억(84㎡) | +876만~-2,924만 | 신중 |
청약통장 불필요(임의공급), 무주택·거주지 요건 없음(공고문 기준, 국내 거주 만19세 이상이면 신청 가능). 오늘(10/29) 하루만 접수. 시세차익은 동일 법정동 자매단지 국토부 실거래가 중위값 대비 계산(음수=분양가가 시세보다 비쌈, scripts/estimate-market-gain.py). 홈두부 개별 분석글은 확인 안 됨(소규모 잔여세대 임의공급이라 개별 커버리지 없음, ⭐란 공란). 대방역 여의도 더로드캐슬(서울 영등포구 신길동, 무순위 접수 10/28~11/3, 오피스텔 37A/B형 4실 잔여·5.00억~5.21억)은 분양 아파트가 아니라 이 비교 범위 밖입니다 — 사용승인 완료(2025.07.23)로 즉시 입주 가능, 전매제한·재당첨제한·청약통장·무주택·거주지 요건 전부 없음(공고문 기준). 국토부 실거래 API는 오피스텔을 지원하지 않아 1차 소스 시세 비교는 불가하며, 인근 신길동 소형 오피스텔(28~44㎡)의 최근 실거래 호가는 1.2억~2.4억 수준으로 참고치 대비 가격차가 커 보이지만 면적·준공연차·옵션 구성이 달라 직접 비교로 쓰지 않았습니다.
리스크: 15세대 중 1층 1세대만 양(+)의 마진이 확인되고 나머지 14세대(5~9층 8세대, 10층이상 6세대)는 비교단지 중위값보다 비싸거나 거의 같음 — 동호수는 무작위 추첨 배정이라 원하는 층을 고를 수 없음
청약홈 캘린더상 오늘(10/29) 일반공급 접수가 마감되는 정규분양은 1건이며, 국토부 실거래가 API로 대조한 결과 분양가가 인근 시세보다 비싸고(마이너스 마진), 모집공고문 원문의 "해당지역·기타지역" 란이 충청북도(청주시 거주자/충북 거주자)로 한정돼 서울 거주 사용자 세대가 신청 자격 자체를 갖추지 못합니다.
| 단지명 | ⭐ | 분양가 | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신분평 에피트 더웨이시티신청 | 3.69~6.59억(59~112㎡) | -7,419만 | 2.19:1(84A, 최고) | 스킵(거주지) |
경쟁률: 1순위·2순위 전체 집계 기준(청약홈 API, 10/29 오전 조회 — 2순위 마감일 당일이라 최종 집계와 다를 수 있음) 084.9568A(84A형, 278세대)만 해당지역 2.19:1로 경쟁 발생, 112.8127(87세대)은 1.51:1, 나머지 타입(059.9536A·059.9960B·075.7230A·075.8917B)은 전부 모집 미달입니다. 거주지 자격 상세: 모집공고문 "단지 주요정보" 란에 "①지역: 해당지역 거주자(청주시) → 기타지역 거주자(충청북도)"로만 명시돼 있어 "그 외 전국"이 아예 없습니다 — 비수도권 민영주택의 통상적인 지역 우선공급 범위를 벗어나 신청 자격 자체가 충청북도로 한정됩니다. 규제·조건: 비규제지역(비수도권 비투기과열지구·비청약과열지역), 분양가상한제 미적용 민영주택이라 전매제한·거주의무·재당첨제한 전부 없음(공고문 기준).
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|
| 10/30 | 엘리프 성성호수공원 1BL | 무순위 접수(충남 천안, 비수도권) | 해당없음 |
| 10/30 | 풍무역세권 수자인 그라센트 2차(5차) | 무순위 접수(경기 김포, 비규제) | 약 92분(실측) 환승 2회 · 도보 15분 · 지도 |
| 11/2 | GTX운정중앙역 시티프라디움 3·4단지(후속사업) | 특공·일반 접수(경기 파주, 비규제) | 약 80분(실측) 환승 3회 · 도보 10분 · 지도 |
| 11/2 | 계양신도시 카이브 유보라(AC3·AC4블록) | 특공·일반 접수(인천 계양, 비규제·공공분양) | 약 95분(실측) 환승 3회 · 도보 9분 · 지도 |
| 11/2 | 청라 아크원 푸르지오 | 특공·일반 접수(인천 서구, 비규제) | 약 97분(실측) 환승 3회 · 도보 10분 · 지도 |
| 11/2 | 화성 향남 롯데캐슬 시그니처 | 특공·일반 접수(경기 화성 향남, 비규제) | 약 132분(실측) 환승 2회 · 도보 9분 · 지도 |
| 11/2 | 더샵 분당하이스트 | 무순위 접수(경기 성남 분당구, 규제지역) | 약 41분(실측) 환승 1회 · 도보 14분 · 지도 |
| 11/2 | 과천 디에트르 퍼스티지(S2BL) | 무순위·일반 접수(경기 과천, 규제지역) | 약 67분(실측) 환승 2회 · 도보 17분 · 지도 |
| 11/2 | 숭의역 노르웨이숲 더 스카이 | 무순위 접수(인천 미추홀구, 비규제) | 약 107분(실측) 환승 3회 · 도보 18분 · 지도 |
| 11/2 | 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀 | 특공·무순위 접수(경기 파주, 비규제) | 약 97분(실측) 환승 2회 · 도보 18분 · 지도 |
| 11/2 | 화서역 호수공원 아너스빌 | 무순위 접수(경기 수원 권선구, 비규제) | 약 85분(실측) 환승 2회 · 도보 10분 · 지도 |
| 11/2~3 | 시흥하중지구 A1블록 신혼희망타운(추가모집) | 일반공급 접수(경기 시흥, 신혼희망타운·소득상한) | 해당없음(소득상한) |
| 11/2~6 | 고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약) | 일반공급 접수(서울 강동, 토지임대부 분양) | 약 56분(실측) |
| 11/2~17 | 시흥거모지구 S-1블록 공공분양(본청약) | 일반공급 접수(경기 시흥, 공공분양·무주택요건) | 해당없음(무주택요건) |
11/2에 특별공급·일반공급·무순위 접수가 한꺼번에 몰려 있어(주말 이후 첫 영업일) 그날 세부 조사가 필요합니다. 더샵 분당하이스트(성남 분당구, 문정역 41분)·과천 디에트르 퍼스티지(과천, 문정역 67분)는 둘 다 규제지역이지만 문정역 접근성이 좋아 11/2에 분양가·물량을 먼저 확인할 예정입니다. 시흥하중지구 A1블록은 신혼희망타운(전량 특별공급형, 소득상한 있음)이라 2인 맞벌이 세전 1,000만원 초과인 사용자 세대는 애초 지원 대상이 아니며, 시흥거모지구 S-1블록은 공공분양 일반공급으로 무주택세대구성원 요건이 있어 세대원 1주택인 사용자 세대는 대상이 아닙니다. 고덕강일지구 3단지는 토지임대부 분양으로 무주택·소득 요건이 별도이므로 11/2 세부 조사 시 확인합니다.
| 항목 | 처음 확인일·경과 | 오늘 새로 확인한 사실 | 아직 미확인 | 오늘 시도 출처 | 다음 조치 |
|---|---|---|---|---|---|
| 열린 미해결 항목 없음 — 기존 9건 전부 종결됨 | |||||
투기과열지구+조정대상지역: 서울 전역 25개 자치구 전부, 경기 과천·광명·성남(분당/수정/중원)·수원(영통/장안/팔달)·안양 동안구·용인(수지/기흥)·의왕시·하남시·화성 동탄구·구리시(2026.7.1부 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시 신규 추가).
오늘 조사 대상(이천시, 청주시)은 모두 비규제지역입니다. 향후 7일 중 더샵 분당하이스트(성남 분당구)·과천 디에트르 퍼스티지(과천시)가 규제지역이며, 나머지(파주·김포·화성 향남·인천 전역·시흥·수원 권선구·서울 강동 토지임대부)는 비규제지역입니다(서울은 25개 자치구 전역이 규제지역이나, 고덕강일지구 3단지는 토지임대부 분양이라 일반 아파트 매매와는 규제 적용 방식이 다를 수 있어 11/2 세부 조사 시 확인합니다).
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