청약홈 공공데이터 API로 오늘~향후 7일 전체 캘린더를 조회한 결과, 오늘 열리는 정규 청약(특별공급·1·2순위) 접수는 없고 무순위(잔여세대) 3건만 접수 중입니다. 3건 모두 모집공고문 원본과 국토부 실거래가로 직접 계산한 결과 분양가가 인근 시세와 같거나 높아 안전마진이 없습니다. 향후 7일(11/2~11/6)에 몰린 정규 청약 10개 단지 중에서도 뚜렷한 시세차익 매물을 찾지 못했고, 유일하게 분양가가 시세보다 크게 낮은 서울 고덕강일지구 3단지(토지임대부)는 세대원 1주택인 사용자 세대가 신청 자체를 할 수 없는 공고입니다.
무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 오늘(10/30) 그 자체로 접수가 열리는 무순위·잔여세대 3건이다. 전부 2026년 4월 최초 분양 당시 미분양·미계약으로 남은 잔여 물량을 재공급하는 것으로, 신축 분양이 아니라 남은 물량을 당시 분양가 그대로 다시 파는 건이다.
| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| 풍무역세권 수자인 그라센트 2차(5차)신청 | 105㎡ 7.588~8.253억 | -2.56억~-3,021만 | 스킵 | |
| 엘리프 성성호수공원 1BL신청 | 111㎡ 7.328~7.994억 | -797만~-7,457만 | 신중 | |
| 대방역 여의도 더로드캐슬(오피스텔)신청 | 37㎡ 5.0003~5.2104억 | −7,861만~−9,962만 | 스킵 |
3건 전부 청약통장 불필요(임의공급·오피스텔 모두 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능). 풍무역세권은 전용 105㎡(잔여 4세대, 김포 사우동 167-1)로 같은 시군구 준공 10년 이내 12개월 실거래(157건·14개 단지, 호반베르디움더퍼스트·풍무센트럴푸르지오 등) 중위 7.29억 대비 분양가가 더 높고, 같은 법정동(사우동) 기준으로도 음(−)의 차익입니다. 엘리프 성성호수공원은 전용 111㎡(잔여 5세대, 천안 서북구 업성동)로 같은 시군구 준공 5년 이내 12개월 실거래(9건·4개 단지, 한화포레나천안두정·노태1·2단지) 중위 7.25억과 거의 같은 수준(소폭 마이너스). 대방역 여의도 더로드캐슬은 37㎡ 스튜디오 오피스텔(잔여 4실, 영등포 신길동, 사용승인 완료·즉시 입주)로 같은 시군구 준공 5년 이내 12개월 오피스텔 실거래(18건·6개 단지, HIGHEND 63st·여의도 해피트리 등) 중위 4.21억 대비 분양가가 약 8천만~1억원 더 높습니다. 홈두부(homedubu.com)에서 3건 모두 검색했으나 이번 차수(5차·오늘 접수)와 날짜가 일치하는 개별 분석글을 찾지 못했습니다(홈두부 개별 분석글 확인 안 됨).
오늘(10/30)은 청약홈 공공데이터 API 기준으로 정규 청약(특별공급·1·2순위) 접수가 열리는 공고가 하나도 없습니다. 접수가 열린 것은 무순위(잔여세대) 3건뿐이고, 모집공고문과 국토부 실거래가로 직접 계산한 결과 3건 전부 분양가가 인근 시세와 같거나 높습니다 — Exhibit 1 참고.
향후 7일(11/2~11/6)에는 정규 청약 특별공급·일반공급 접수가 10개 단지에 몰려 있습니다. 이 중 가격을 확인한 청라 아크원 푸르지오(인천)·GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지(파주)도 각각 분양가가 인근 시세보다 1.7~2억, 9천만~2.1억 더 높아 "콕 찝을" 수준의 매물은 없습니다.
딱 한 곳, 서울 강동구 고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약)는 건물만 분양하는 구조라 59㎡가 3.6~3.8억원(인근 신축 아파트 시세 11.16억 대비 압도적으로 낮음)이지만, 이 단지는 특별공급·일반공급 전부 무주택세대구성원 전원이 요건이라 세대원 중 1명이 1주택을 보유한 사용자 세대는 애초에 신청 자격이 없습니다 — 딥다이브 ④ 참고.
| 단지명 | ⭐ | 분양가 | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|---|---|---|---|---|
| 오늘 해당 없음 — 청약홈 공공데이터 API 기준 오늘 특별공급·1·2순위 접수 공고 없음 | |||||
리스크: 홈두부 개별 분석글 확인 안 됨(5차 차수와 일치하는 글 없음) — 과거 2차(7월)·2차(8월) 블로그 글의 "분양가 6.5~8.3억, 안전마진 5천만~1억" 서술은 날짜·차수가 달라 이번 리포트에 반영하지 않음
리스크: 홈두부 개별 분석글 확인 안 됨(4~5월 1순위 당시 기사만 확인, 잔여세대 공고 전용 글 없음)
리스크: 홈두부 개별 분석글 확인 안 됨(이번 4차와 날짜·타입이 일치하는 글 없음, 과거 아파트 청약 리뷰는 별개 차수)
리스크: 신청 가능 여부(무주택 요건)를 우선 확인했으므로 실거래 비교 외 세부 분석은 생략함. 매각가는 공시된 다수 타입 중 대표 타입(49F·59B) 기준이며 전체 타입(49A~K, 59A~I)은 공고문 원본 참고
11/2에 접수가 몰려 있습니다(특별공급·일반공급 10개 단지 + 무순위 다수). 가격을 직접 확인한 청라 아크원 푸르지오·GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지·고덕강일지구 3단지는 위 딥다이브 참고.
| 날짜 | 단지명 | ⭐ | 이벤트 | 문정역 |
|---|---|---|---|---|
| 10/28~11/3 | 대방역 여의도 더로드캐슬 | 무순위 접수(진행중) | 50분 | |
| 11/2 | 고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약) | 일반공급 접수(~11/6) | 56분 | |
| 11/2 | 과천 디에트르 퍼스티지(S2BL) | 무순위+일반공급 접수 | 67분 | |
| 11/2 | 더샵 분당하이스트 | 무순위 접수 | 41분 | |
| 11/2 | 화성 향남 롯데캐슬 시그니처 | 특별공급·일반공급 접수(~11/4) | 121분 | |
| 11/2 | 청라 아크원 푸르지오 | 특별공급·일반공급 접수(~11/4) | 98분 | |
| 11/2 | GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지 | 특별공급·일반공급 접수(~11/4) | 97분 | |
| 11/2 | GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지 | 특별공급·일반공급 접수(~11/4) | 97분 | |
| 11/2 | 계양신도시 카이브 유보라(AC3BL) | 특별공급·일반공급 접수(~11/4) | 93분 | |
| 11/2 | 계양신도시 카이브 유보라(AC4BL) | 특별공급·일반공급 접수(~11/4) | 102분 | |
| 11/2 | 시흥거모지구 S-1블록 공공분양(본청약) | 일반공급 접수(~11/17, 공공주택·소득·자산기준 있음) | 113분 | |
| 11/2 | 시흥하중지구 A1블록 신혼희망타운 | 일반공급(추가모집) 접수(~11/3, 소득·자산기준 있음) | 99분 | |
| 11/2 | 엘리프 한신더휴 수원 C3블록(2차) | 무순위 접수(~11/3) | 81분 | |
| 11/2 | 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀 | 무순위 접수 | 97분 | |
| 11/2 | 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀(2차) | 특별공급+무순위 접수 | 97분 | |
| 11/2 | 화서역 호수공원 아너스빌 | 무순위 접수 | 79분 | |
| 11/3 | 숭의역 노르웨이숲 더 스카이 | 무순위 접수 | 107분 | |
| 11/3 | 교대역 모아엘가 그랑데(광주) | 무순위 접수 | 213분 |
문정역 소요시간은 네이버지도 대중교통 길찾기 실측(평일 08:00 출발). 공공분양·신혼희망타운(시흥거모·시흥하중)은 소득·자산 기준이 있어 민영주택과 자격 조건이 다름 — 세부는 각 공고문 원본 참고. ⭐란은 홈두부 두부별(5점 만점) — 이번 20개 전부 홈두부 개별 분석글을 찾지 못해 공란입니다.
현재 열려 있는 조사자 산정 보류·미조사 항목이 없습니다(미해결 원장 전체 9건 — 전부 이전 실행에서 확정(resolved) 또는 사용자 비대상(resolved)으로 종결됨). 오늘 새로 이월한 항목도 없습니다.
오늘·향후 7일 조사 대상 중 투기과열지구+조정대상지역: 서울 강동구(고덕강일지구)·서울 영등포구(대방역 여의도 더로드캐슬 — 단 오피스텔이라 전매제한 자체 미적용)·경기 과천시(디에트르 퍼스티지)·경기 성남시 분당구(분당하이스트). 나머지(경기 김포·화성·시흥·파주, 충남 천안, 인천 전역, 경기 수원 권선구, 광주 동구)는 전부 비규제지역입니다.
경기 수원은 영통·장안·팔달구만 규제지역이고 권선구는 비규제입니다(엘리프 한신더휴 수원·화서역 호수공원 아너스빌 모두 권선구). 화성시도 동탄구만 규제지역이고 향남읍은 비규제입니다.
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