Reports Hub › 공공임대·민간임대 리포트 › 2026-08-13
오늘의 공공임대·민간임대 · 2026년 8월 13일(목) 브라우저 도구 미연결(대체조사) · 9일 연속

재개발임대주택 3,421호 전격 연기(8/10) — SH청년안심주택 2차, 오늘 17시 마감 직전 스타팰리스 이수 36㎡대 타입 첫 필터 통과

어제까지 "판단보류"로 남겨뒀던 재개발임대주택(3,421호, 송파구 거마로56 포함)이 SH의 입주자 선정기준 변경 논란으로 2026-08-10 전격 연기된 사실이 오늘 확인됐습니다. 한편 오늘 17:00에 마감하는 SH청년안심주택 2차의 이수역 스타팰리스 47·50타입(전용 36.00~36.07㎡)이 조사 시작 이래 처음으로 10평 필터를 확정 통과했습니다 — 다만 이 타입이 공공임대/공공지원민간임대 중 어느 트랙인지는 여전히 미확인입니다. 시간이 얼마 남지 않았으니 해당 후보는 최우선으로 확인하시기 바랍니다.

⚠ Claude in Chrome(브라우저 자동화 도구)이 이 세션에서도 연결되지 않아(9영업일 연속), 공공주택알리미·LH청약플러스·SH인터넷청약시스템·마이홈포털·i-sh.co.kr/rev는 WebFetch로 접근하지 못했습니다(전부 JS 동적 로딩). WebSearch/WebFetch로 SH·서울시 공식 페이지, 언론 보도, 시민단체 성명, 제3자 부동산 정보 사이트를 교차검증했고, 청약홈 공공데이터 API(data.go.kr)로 "공공지원민간임대"·"오피스텔/도시형/민간임대/생숙" 카테고리를 별도 조회했습니다(신규 서울 항목 없음). 확인 안 된 부분은 전부 "미확인"으로 표기했습니다.

핵심 요약

필터 통과(추천, 조건부)
2건 — 성동스페이스, 스타팰리스 이수 47/50타입
판단보류
1건 — 호반써밋 양재(2차 포함여부 미확정)
프로그램 연기
재개발임대주택 3,421호(8/10 SH 발표)
오늘 마감(17:00)
SH청년안심주택 2차 전체

가장 큰 변화는 재개발임대주택(3,421호, 155개 단지)의 연기입니다. SH는 2026-08-10 "사회취약계층 주거안정을 위한 입주자 선정기준을 보완해 재공고하겠다"며 원래 8/11~8/14(선순위)·8/20(후순위)로 예정됐던 접수를 무기한 연기했습니다.1 올해 공고에서 연령·가구원수 등 사회취약계층 우선순위 배점이 빠지고 청약저축 납입횟수·서울시 거주기간 위주로 바뀐 데 대해 참여연대가 철회를 요구하는 성명을 낸 것이 계기로 보입니다.2,3 재공고 일정은 미정이라, 어제까지 "판단보류"로 다뤘던 송파구 거마로56 단지 딥다이브는 오늘부로 의미가 없어져 참고 섹션으로 이동했습니다.

SH청년안심주택 2차(581세대)는 오늘 17:00에 마감합니다. 후보 3개 단지 중 이수역 스타팰리스의 정확한 타입별 전용면적을 오늘 처음 확보했는데, 47타입(36.00㎡)·50타입(36.07㎡, 신혼특공)이 10평(33㎡) 초과 필터를 확정 통과합니다(25타입 18.08㎡·26타입 19.53㎡는 여전히 크기 탈락).4 다만 이 단지 전체 162세대가 공공임대 64+공공지원민간임대 98로 구성돼 있는데, 어느 타입이 어느 트랙인지는 SH 공식 소스로 확인하지 못했습니다. 호반써밋 양재(서초구)는 2차 581세대 집계에 포함된 것으로 보이는 제3자 정리 페이지가 발견돼 어제보다 신뢰도가 다소 올라갔지만(중간 신뢰도), 여전히 확정은 아닙니다.5 두 후보 모두 오늘이 마감일이라 시간이 매우 촉박합니다.

Exhibit 1. 오늘의 추천 — 문정역 인접·10평 초과·오늘 지원가능

[추천] 성동스페이스 — 공공지원민간임대주택서울 성동구 마장로39길 46(마장동) · 5호선 마장역 도보 1분
진행 상태
D-1 접수 2026-08-12~08-14(내일 마감). 어제 리포트에서 이미 필터를 확정 통과한 항목으로, 오늘은 상태만 갱신합니다(신규 정보 없음)
단지 구성
지하 1층~지상 6층 신축 건물, 전체 40세대(특별공급 10 + 일반공급 30). 공간지원리츠 운영 공공지원민간임대주택
주택형
38.73㎡(2세대)·38.84㎡(2세대)·54.07㎡(10세대)·57.88㎡(6세대) 등 38~58㎡ 범위 — 전 타입 10평(33㎡) 초과
임대조건
표준형 기준 보증금 약 1.5억원, 월세 약 52.9만~95.4만원(타입별). 선택형(보증금-월세 전환) 옵션에서는 보증금 5,000만~2.5억원 / 월세 약 39.7만~116.2만원 — 소스마다 수치가 달라 확정 아님, 청약홈 원문 공고로 최종 확인 필요
자격요건
일반공급: 만 19세 이상 대한민국 국민, 무주택세대원(청약통장·소득·자산 기준 없음). 특별공급(신혼부부 등): 혼인 7년 이내 등 별도 소득기준(120% 이하 등) 적용 — 세부는 미확인
문정역
약 35~40분(추정) 5호선 마장역→천호역(8호선 환승)→문정역. 노선구조 기반 추정, 실측 아님
경쟁률 참고
이 단지 자체는 확정 경쟁률 없음. 청약통장·자격 문턱이 낮은 공공지원민간임대 소형 단지는 최근 서울 사례에서 두 자릿수 경쟁률이 흔한 편 — 참고치일 뿐 확정 아님
종합평가
평수: 1~2인 가구 기준 38~58㎡는 적정~여유. 거리: 마장역 초역세권, 문정역까지도 60분 내. 매물상태: 신축이나 입주 가능 시점 미확인. 경쟁률: 확정치 없음. 종합 등급: B+
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리스크: 보증금·월세 수치가 소스 간 상이. 준공(입주 가능) 시점 미확인. 마감(8/14) 시각도 소스 간 약간 엇갈림(17:30 전후로 추정).

[조건부 추천] SH청년안심주택 2차(트랙 미확인) — 이수역 스타팰리스 47·50타입서울 동작구 사당동 1008-1 · 4·7호선 이수역
마감 임박
오늘 17:00 마감 SH인터넷청약시스템 온라인/모바일 접수만 가능, 서류 접수 없음(추정)
단지 구성
이수역 스타팰리스 전체 162세대(공공임대 64 + 공공지원민간임대 98). SH 커뮤니티하우징 페이지 기준 타입: 25타입 18.08㎡ · 26타입 19.53㎡(청년특공) · 47타입 36.00㎡ · 50타입 36.07㎡(신혼특공)4
필터 판정
25/26타입은 10평(33㎡) 이하로 추천 제외. 47타입(36.00㎡)·50타입(36.07㎡)은 10평 초과로 필터 통과 — 어제 리포트에서는 이 수치를 "평"으로 잘못 표기해 판단을 보류했으나, 오늘 원자료를 다시 확인한 결과 단위는 ㎡가 맞습니다(㎡로 보면 36㎡대는 10.9평 수준으로 필터를 통과, 만약 실제로 "평" 단위라면 훨씬 커서 더더욱 통과 — 어느 쪽이든 필터 통과)
임대조건
미확인 — SH 청약시스템 원문 공고 필요
자격요건
청년안심주택 공통: 무주택 대학생·취준생·청년·신혼부부. 47타입은 일반형, 50타입은 신혼특공 추정 — 세부 소득·자산 기준 미확인
문정역
약 45~55분(추정) 이수역(4·7호선)→환승 2회 이상→8호선 경유→문정역. 노선구조 기반 추정, 실측 아님
경쟁률 참고
미확인. 청년안심주택은 최근 회차에서 역세권 소형 타입 위주로 경쟁률이 높은 편(참고치, 확정 아님)
종합평가
평수: 36㎡대는 1인 가구 기준 여유 있는 편. 거리: 문정역 45~55분으로 60분 기준 내이나 여유는 크지 않음. 매물상태: 준공 여부 미확인(기존 커뮤니티하우징 단지로 추정 — 신축 아닐 가능성). 경쟁률: 미확인. 종합 등급: C+(면적은 확인됐으나 트랙·임대조건·준공상태 3중 미확인 + 마감 임박)
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리스크: 47/50타입이 "공공임대"인지 "공공지원민간임대"인지 SH 공식 소스로 확인 못함 — 이 리포트가 추적 중인 "2차 공공임대(581세대)" 배치와 타입 매칭이 완전히 검증되지 않았습니다. 임대조건·자격 세부·준공 상태 전부 미확인. 오늘 17시 마감이라 확인할 시간이 많지 않습니다.

[판단보류] SH청년안심주택 2차 — 호반써밋 양재(재공급 추정)서울 서초구 양재동 · 3호선/신분당선 양재역
마감 임박
오늘 17:00 마감
2차 배치 포함 여부
제3자 청년안심주택 정리 페이지(gobang.kr)에서 이번 2차(581세대/31개 단지) 임대료 예시로 "서초구 호반써밋 양재 최고 63.9만원"이 언급돼 있어 어제보다 신뢰도가 올랐으나(중간 신뢢도), SH·서울시 공식 소스로는 아직 미확인5. 이 단지는 2026-05-26 별도 최초모집공고(공공지원민간임대 138세대, 전용 23~54㎡: 23㎡ 19가구·40㎡ 3·45㎡ 4·46㎡ 32·51㎡ 64·54㎡ 16)가 이미 있었던 곳이라, 오늘 접수분은 그 재공급(232세대 풀)일 가능성이 있으나 명시적으로 "재공급"이라 표기한 소스는 찾지 못했습니다
필터 판정(참고)
5월 공고 기준 타입 중 40/45/46/51/54㎡(전체 119가구 중 96%)는 10평(33㎡) 초과 — 이 타입 구성이 오늘 재공급분에도 동일하게 적용된다면 필터 통과 가능성 높음. 23㎡(19가구)만 크기 탈락 예상
문정역
약 25~30분(추정) 양재역(3호선)→가락시장역(8호선 환승, 약7정거장)→문정역. 노선구조 기반 추정, 실측 아님
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리스크: 오늘 접수분이 실제로 이 단지를 포함하는지 자체가 미확정 — 만약 포함되지 않는다면 이번 회차는 해당 없음. 임대조건·자격세부 미확인. 오늘 17시 마감.

참고: 향후 접수예정 / 연기된 프로그램

[연기됨] 2026년 재개발임대주택 3,421호(155개 단지) — 송파구 거마로56(송파시그니처롯데캐슬 추정) 포함서울 20개 자치구
2026-08-10 SH가 접수 연기를 공식 발표 — 원래 8/11~8/14(선순위)·8/20(후순위) 예정이었던 접수는 진행되지 않았습니다
연기 사유
SH 발표: "사회취약계층의 주거안정을 위한 입주자 선정기준을 보완해 재공고." 올해 공고에서 연령·가구원수 등 사회취약계층 우선순위 배점이 빠지고 청약저축 납입횟수·서울시 거주기간 위주로 바뀐 데 대해 참여연대가 철회를 요구하는 성명 발표2,3
재공고 일정
미정("추후 SH 누리집을 통해 안내 예정")
거마로56 세부
전용면적·잔여공가(1,528호)/예비입주자(1,893호) 풀 구분 등은 여전히 미확인 상태이며, 연기로 인해 이번 회차 판단 자체가 의미 없어졌습니다. 재공고 시 처음부터 다시 확인 필요

이 항목은 연기로 인해 오늘 Exhibit 1/2의 "오늘 접수중" 대상에서 제외했습니다. 재공고 일정이 확정되면 즉시 다시 다룹니다.

Exhibit 2. 서울 전체 접수중/마감임박 공고

공고명평수문정역 거리(대략)판단
성동스페이스(공공지원민간임대) 38~58㎡(11.7~17.5평) 약35~40분(추정) 추천(D-1, 내일 마감)
SH청년안심주택 2차 — 이수역 스타팰리스 47/50타입 36.00~36.07㎡(10.9평) 약45~55분(추정) 조건부 추천(트랙 미확인, 오늘 17시 마감)
SH청년안심주택 2차 — 호반써밋 양재(재공급 추정) 40~54㎡(12.1~16.3평, 5월 공고 기준) 약25~30분(추정) 판단보류(2차 포함여부 미확정, 오늘 17시 마감)
SH청년안심주택 2차 — 에이트플레이스(신내/묵동) 미확인(세대수도 243/724세대로 소스 상충) 미확인 정보부족(오늘 17시 마감)
재개발임대주택 3,421호(거마로56 등 포함, 155단지) 상한 39㎡(11.8평), 개별 미확인 거마로56 약20분(추정) 연기됨(2026-08-10, 재공고 일정 미정)
HUG 든든전세주택 11차 미확인 미확인 마감(7/24~8/7 종료)

청약홈 공공데이터 API(data.go.kr)로 "공공지원민간임대"·"오피스텔/도시형/민간임대/생숙" 카테고리를 조회했으나 서울 신규 항목은 확인되지 않았습니다(성동스페이스 무순위 접수 재확인, 경기 오산·의왕 소재 항목 2건은 거리 탈락 유력해 제외). 브라우저 도구 미연결로 공공주택알리미 전수조회는 하지 못했습니다. 문정역 시간은 전부 노선구조 기반 추정치입니다.

필터 탈락/특이사항 정리

  • 이미 마감: HUG 든든전세주택 11차(7/24~8/7)
  • 연기됨(필터 대상 제외): 재개발임대주택 3,421호 — 2026-08-10 SH 공식 연기 발표, 재공고 일정 미정
  • 크기 탈락: SH청년안심주택 2차 이수역 스타팰리스 25타입(18.08㎡)·26타입(19.53㎡)
  • 정보부족(마감임박): SH청년안심주택 2차 에이트플레이스(신내/묵동) — 정확한 전용면적 미확인, 세대수도 소스 간 상충(243세대 vs 724세대), 오늘 17시 마감
  • 단서 신뢰도 변동: 호반써밋 양재의 2차 배치 포함 여부 — 어제는 "신빙성 낮음"으로 판단했으나, 오늘 제3자 정리 페이지(gobang.kr)에서 2차 임대료 예시로 이 단지가 언급된 것을 확인해 "중간 신뢰도"로 상향. 다만 공식 확정은 여전히 아님

리스크 및 불확실성

  • Claude in Chrome(브라우저 자동화 도구)이 9영업일 연속 이 세션에 연결되지 않았습니다. 공공주택알리미·LH청약플러스·SH인터넷청약시스템·마이홈포털·i-sh.co.kr/rev는 전부 JS 동적 로딩 사이트라 WebFetch로는 실제 콘텐츠를 확인할 수 없었습니다.
  • 이수역 스타팰리스 47/50타입이 "공공임대"인지 "공공지원민간임대"인지 확인하지 못했습니다 — 이 리포트가 추적 중인 "SH청년안심주택 2차(공공임대, 581세대)" 항목과 정확히 일치하는지는 검증되지 않았습니다. 다만 이 리포트의 조사 범위(2번 항목)는 공공지원민간임대도 포함하므로, 어느 쪽이든 범위 내에 있습니다.
  • 호반써밋 양재가 오늘 접수분(2차 재공급)에 실제로 포함되는지는 여전히 미확정입니다.
  • 에이트플레이스의 세대수가 소스마다 243세대/724세대로 상충해 정확한 규모를 파악하지 못했습니다.
  • 재개발임대주택 연기의 재공고 일정이 미정이라, 거마로56 등 송파구 후보 단지 정보는 다음 공고 시 처음부터 재확인이 필요합니다.
  • 성동스페이스의 보증금/월세 수치가 소스마다 다르게 보도돼 정확한 임대조건은 청약홈 원문 확인이 필요합니다.
  • 인스타 4개 계정(_house_.zip, bunyang_tong, yonbubu, ho.ongs_)의 이번 주 게시물은 WebSearch로 원문 캡션을 찾지 못했습니다 — 프롬프트 지시(계정 상시 확인)는 유효하나 Claude in Chrome 미연결 상태에서는 원문 열람에 한계가 있습니다.
  • 문정역 거리는 전부 지하철 노선구조 기반 추정치이며 실측이 아닙니다.

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