공공임대·민간임대 리포트

어제(9/2) 추천 3건 중 르피에드 문정(문정역 도보6분)은 인터넷 접수가 어제 종료돼 오늘부터 지원 불가. SH 국민임대(강동 고덕·강일권역·강남 세곡동권역) 2건은 오늘(9/3) 17:00에 선순위 인터넷청약이 최종 마감되는 사실상 마지막 날. 신규로 "2026년 미리내집(공공한옥) 잔여세대"(4세대, 종로·성북구)를 확인했으나 문정역과 원거리라 제외. 청약홈 API가 반환한 "힐스마롯 오피스텔 B동"(관악구) 상세페이지가 실제로는 이미 마감된 "왕십리역 어반홈스 B동"(성동구)과 동일하게 뜨는 데이터 불일치를 발견해 미확인 처리.

어제(9/1) 확정 추천 3건(르피에드 문정·SH국민임대 강동 고덕·강일권역·강남 세곡동권역)이 오늘도 그대로 유효 — 르피에드 문정(문정역 도보6분)은 오늘이 인터넷 접수 마지막 날이고, SH 국민임대주택(1,973세대)은 오늘이 강남구·서초구·구로구·강서구 방문접수 지정일(인터넷 접수는 내일 9/3까지). 신규로 강북구 "서울번동3 행복주택"(번동주공3단지, 168세대 예비입주자 모집, 오늘 접수마감)을 zippoom.com·서울시 LH 공고목록으로 교차확인했으나, 문정역까지 약 60~65분(추정)으로 거리 기준이 애매하고 정식 공고문(PDF)이 인증서 오류로 열리지 않아 전용면적을 확인하지 못해 추천에서는 제외. 문정동 아파트 전월세 실거래 표본을 304건으로 확대해 르피에드 문정 임대조건 참고치를 갱신.

어제(8/31) 확정 추천 3건(르피에드 문정·SH국민임대 강동 고덕·강일권역·강남 세곡동권역)이 오늘도 그대로 유효 — 특히 SH 국민임대주택(1,973세대)은 오늘이 강동구·송파구 방문접수 지정일이고, 르피에드 문정(문정역 도보6분)은 내일(9/2)이 접수 마지막 날. 신규로 SH 제51차 장기전세주택(강남 래미안레벤투스·청담르엘, 서초 디에이치방배 등 신축 대단지, 접수 9/14~17)과 2026년 2차 행복주택(9/9~11)을 향후 접수예정으로 추가 확인. 강일리버파크·강동리버스트는 같은 단지 실거래가와 대조해 국민임대 보증금이 전세시세의 약 11~15% 수준임을 재확인.

수 주간 추적해온 "르피에드 문정"(미리내집1차, 송파구 문정동 652-3, 문정역 도보6분)과 "SH 국민임대주택"(15개 단지 1,265세대)이 예고대로 오늘 나란히 접수를 시작해 전용면적·문정역 접근성을 모두 확인, 3건을 확정 추천으로 승격(르피에드 문정·SH국민임대 강동 고덕·강일권역·강남 세곡동권역). 왕십리역 어반홈스 B동은 분양형 오피스텔로 확인돼 스코프 제외. 공공주택알리미 실브라우저 조회는 이번에도 불가해 SH 공식 발표·언론보도·jugeo.co.kr로 대체.

신독산역 센트레빌 웨스트온 청년안심주택 최초모집(122세대)이 오늘 오전 9시부터 접수를 시작했으나 금천구 소재라 문정역까지 약 60~75분으로 추정돼 거리 탈락 가능성이 높음(신혼형 41㎡ 이상만 크기 필터 통과). 노량진역 한강더퍼스트타워(신혼부부형 36.62㎡)는 접수 마감 D-2. SH 국민임대주택 1,973세대와 미리내집(르피에드 문정)은 나란히 8/31 접수로 D-3. SH가 8/27 새로 게시한 "2026년 하반기 일반 매입임대주택(다가구·원룸) 입주대기자 모집공고"(서울 18개 자치구)는 접수기간 미확인. SH 재개발임대주택(3,421호)은 연기 18일째, 재공고 여전히 미정.

노량진역 한강더퍼스트타워 청년안심주택 최초모집(188세대)이 오늘 접수를 시작했으며, 공고문 PDF 원문에서 청년형 18.01·18.28㎡와 신혼부부형 36.62㎡를 확인했다(10평 초과는 신혼부부형만). 신독산역 센트레빌 웨스트온(122세대, 내일 8/28 접수)은 임대조건 세부(6개 타입, 19~59㎡)를 신규 확인했으나 금천구 소재라 문정역과는 원거리(약 60~75분 추정)로 거리 탈락 가능성이 높음. SH 국민임대주택 1,973세대와 미리내집(르피에드 문정)은 나란히 8/31 접수로 D-4. SH 재개발임대주택(3,421호)은 연기 17일째, 재공고 여전히 미정.

오늘 필터(10평 초과·문정역 인접·오늘접수중)를 통과하는 신규 공고는 확인하지 못함. SH 국민임대주택 1,973세대와 미리내집(르피에드 문정)이 나란히 8/31 접수 시작으로 D-5. SH 국민임대는 서류심사대상자 발표(10/12)·당첨자발표(2027-02-15)·입주(2027년 3월 이후) 일정을 새로 확인했고, 르피에드 문정은 건물 전체 262세대 규모로 재확인. 신규로 청년안심주택 최초모집 2건(노량진역 한강더퍼스트타워 840세대 8/27 접수·신독산역 센트레빌 웨스트온 589세대 8/28 접수)을 확인했으나 동작구·금천구 소재라 문정역과는 거리가 있어 보임(전용면적 미확인). SH 재개발임대주택(3,421호)은 연기 16일째, 재공고 여전히 미정.

오늘 필터(10평 초과·문정역 인접·오늘접수중)를 통과하는 신규 공고는 확인하지 못함. 지난주부터 추적 중인 SH 국민임대주택 1,973세대(위례포레샤인 등 38개 단지)·르피에드 문정(미리내집)은 8/31 접수까지 D-7. 실거래가 재조회 결과 SH 국민임대 보증금이 위례포레샤인 시세의 약 10~28% 수준으로 확인(광고 문구 "시세 30~50%"보다 낮음). 신규로 "제8차 장기전세주택2(미리내집)"(496세대, 58개 단지, 9/7~9 접수, 서초구 디에이치 방배·강남구 래미안 레벤투스 포함)를 확인. SH 재개발임대주택(3,421호)은 연기 14일째, 재공고 여전히 미정.

어제 조건부 후보였던 SH 도시형생활주택 잔여세대 3개 단지는 전부 어제 17시 마감으로 종료돼 오늘 신규 필터통과 공고는 확인하지 못함. 대신 SH가 국민임대주택 1,973세대(위례포레샤인·고덕온빛채 등 15개 단지, 2026-08-20 공고)를 새로 발표 — 위례포레샤인(장지동·거여동)은 8호선 장지역 생활권으로 문정역과 1구간 거리라 최우선 후보. 접수는 8/31(월)~9/3(목)로, 같은 날 접수를 시작하는 "르피에드 문정"(미리내집, 8/31~9/2)과 이번 달 말 동시 개막. SH 재개발임대주택(3,421호)은 연기 12일째, 재공고 여전히 미정.

SH "도시형생활주택(건설형원룸) 잔여세대" 공고 6개 단지 중 "문정동원룸"(송파구 문정동)이 문정역 생활권 자체에 위치 — 다만 정확한 전용면적은 원문 PDF 미확보로 확정 못해 조건부 후보로만 기재. SH 재개발임대주택(3,421호)은 연기 11일째, 재공고 여전히 미정. "르피에드 문정"(문정동 직접 위치, 42~49㎡) 접수는 8/31 예정으로 최유망 후보 유지.

오늘 필터(10평 초과·문정역 인접·오늘접수중)를 통과하는 신규/진행중 공고 없음. 룰베이스 API에서 "임대"로 잡혔던 선유 노블레르(영등포구)·신대방역 더하이브퍼스트(관악구)는 실제로는 미분양 오피스텔의 무순위 분양 상품으로 확인돼 스코프에서 제외. 최유망 향후 후보 "르피에드 문정"(송파구 문정동, 16세대)의 인터넷 청약 접수일이 기존 8/28이 아니라 8/31(월)~9/2(수)임을 정정 확인(8/28~29는 도봉구 소재 다른 참여단지 오픈하우스). SH 재개발임대주택(3,421호)은 연기 9일째, 재공고 여전히 미정.

장한평역 유니트125(청년안심주택) 추가모집이 오늘 23:00 마감으로 유일하게 접수중 — 37A/48A 타입 존재하나 정확한 전용면적·임대조건은 미확인. LH 청년/신혼신생아 전세임대(상시모집 바우처) 2건도 오늘 접수 가능하나 특정 단지가 아니라 별도 표기. 새로 발견한 "미리내집 — 르피에드 문정"(송파구 문정동, 전용 42~49㎡, 접수 8/28~9/2)은 문정동에 직접 위치해 향후 최유망 후보. 재개발임대주택(3,421호)은 2026-08-10 연기 이후 8일째 재공고 없음.

SH청년안심주택 2차는 어제(8/13) 17시로 접수가 이미 종료돼 오늘은 대상에서 빠졌고, 성동스페이스(공공지원민간임대, 성동구 마장동, 전용 38~58㎡)만 유일하게 오늘 17:30 최종 마감으로 필터를 통과 — 사실상 마지막 판단 기회. 재개발임대주택(3,421호)은 2026-08-10 연기 이후 오늘까지 재공고 없이 일정 미정 지속. 신규 발견한 SH "1~2인가구 도시형생활주택 잔여세대"(65호, 강서·송파·강남·강동·구로구 추정)는 일반 접수가 8/18부터라 오늘은 대상 아님. 국토부 실거래가 API는 2회 연속 HTTP 403으로 실패해 시세 대비 계산은 이번 회차엔 생략.

재개발임대주택(3,421호)이 SH 입주자 선정기준 변경 논란으로 2026-08-10 전격 연기된 사실을 확인 — 원래 8/11~8/14 예정이던 접수는 진행되지 않았고 재공고 일정은 미정. 한편 오늘 17시 마감하는 SH청년안심주택 2차의 이수역 스타팰리스 47·50타입(전용 36.00~36.07㎡)이 조사 시작 이래 처음으로 10평 필터를 확정 통과(트랙 공공임대/공공지원민간임대 여부는 미확인). 호반써밋 양재는 2차 배치 포함 신뢰도가 중간 수준으로 상향. 성동스페이스는 D-1로 계속 추천 유지.

Claude in Chrome 8영업일 연속 미연결로 WebSearch/WebFetch 대체조사. 오늘 신규 접수 시작한 공공지원민간임대 "성동스페이스"(성동구 마장동, 40세대, 전용 38~58㎡, 마장역 도보1분·문정역 약35~40분 추정)가 8일 만에 처음으로 필터를 확정 통과. 재개발임대주택(송파구 거마로56)·SH청년안심주택 2차(이수역 스타팰리스 등)는 여전히 SH 공고문 PDF를 열람하지 못해 판단보류 유지. 청년안심2차 후보였던 호반써밋 양재는 6월에 이미 마감된 별개 프로그램(공공지원민간임대 138세대)일 가능성이 높다고 정정.

Claude in Chrome 7영업일 연속 미연결로 WebSearch/WebFetch 대체조사. 예고돼 있던 재개발임대주택(3,421호)과 SH청년안심주택 2차(581세대)가 오늘 동시 접수 개시. 재개발임대주택은 송파구 거마로56 단지가 송파시그니처롯데캐슬로 추정됨(주소 교차검증, SH 원문 미대조), SH청년안심2차는 이수역 스타팰리스(최대 10.91평 타입 존재)가 후보. 둘 다 전용면적 확정을 못 해 판단보류로 남김 — 확정 추천 0건.

Claude in Chrome 6영업일 연속 미연결로 WebSearch/WebFetch 대체조사. 오늘 신규 접수된 청년안심주택 추가모집 5건 중 확인된 2건(비바힐스강변 최대32㎡·엘크루발산 최대30㎡)은 10평 미달로 탈락. 내일(8/11) 재개발임대주택 3,421호와 2026년 2차 청년안심주택 581호가 동시 접수 시작 — 재개발임대주택은 송파구 후보단지(거마로56·양재대로72길2)가 이번 회차 목록에 포함된 것을 제3자 소스로 새로 확인(SH 원문 재검증 필요). 청년안심주택 2차는 최대 14.52평 타입 존재. 성동스페이스(D-2)가 여전히 가장 유망.

Claude in Chrome 5영업일 연속 미연결로 WebSearch/WebFetch 대체조사. 신규 발견한 성동스페이스 공공지원민간임대주택(성동구 마장동, 전용 11.5~17.5평)은 크기·거리 기준을 통과할 것으로 추정되나 접수는 8/12부터. HUG 든든전세주택 11차는 오늘 17시 마감으로 강동·서초·송파구 개별 물건을 끝내 확인하지 못한 채 종료. SH 지원주택(송파구 포함 26개 단지)은 원 접수기간(8/3~8/6) 경과로 접수 종료 판단. 재개발임대주택(3,421호) 접수는 D-4.

Claude in Chrome 4영업일 연속 미연결로 WebSearch/WebFetch 대체조사. 신규 게시된 "도시형생활주택(건설형원룸) 잔여세대" 공고(단지명 미확인)를 확인했고, 천호역 천호한강청년주택(강동구, 8호선 문정역과 동일노선)의 위치를 처음 확인했으나 1인형 전용면적이 5.2평(17.2㎡)로 크기 탈락 유력. HUG 든든전세주택 11차는 내일(8/7) 17시 마감(D-1). SH 지원주택(송파구 포함)은 나흘째 목록 미확인. 재개발임대주택(3,421호) 접수는 D-5. 제3자 사이트(jugeo.co.kr) 참고 항목 7건은 공식 미교차검증으로 별도 표기.

Claude in Chrome 3영업일 연속 미연결로 WebSearch/WebFetch 대체조사. 오늘도 10평 초과·문정역 인접 기준을 확실히 통과하는 공고 없음. HUG 든든전세주택 11차(서울 118호)에 강동·서초·송파구가 포함된 것을 처음 확인(자치구별 세부는 미확인, 마감 D-2). 성북구 연극인주택 잔여세대는 위치(성북구 삼선동, 한성대입구역 인근)를 확인해 크기+거리 탈락에 가깝다고 판단. SH 지원주택(송파구 5곳 포함)은 사흘째 목록에서 확인 안 됨. 재개발임대주택(3,421호) 접수는 D-6.

이번 회차도 Claude in Chrome이 연결되지 않아 WebSearch/WebFetch와 서울주거포털·LH청약플러스로 대체조사. 오늘 모집중 6건(2026년 2차 청년안심주택 공공임대·성북구 연극인주택 잔여세대(신규 확인)·HUG 든든전세주택 11차·강북구 예술인마을·청솔둥지·충신동 두레주택) 확인했으나 10평 초과·문정역 인접 기준을 확실히 통과하는 공고는 없었음. 8/1 리포트에서 확인됐던 SH 지원주택(송파구 5곳 포함 26개 단지)이 오늘 목록에서 사라져 접수중 여부 재확인 필요. 재개발임대주택(3,421호) 접수는 D-7.

이번 회차는 Claude in Chrome이 연결되지 않아 WebSearch/WebFetch와 서울주거포털로 대체조사. 오늘 접수중 5건(2026년 2차 청년안심주택 공공임대·HUG 든든전세주택 11차·강북구 예술인마을 4차·청솔둥지·충신동 두레주택) 확인했으나 10평 초과·문정역 인접 기준을 확실히 통과하는 공고는 없었음. 청년안심주택 2차와 HUG 든든전세주택은 상세 미확인으로 다음 회차 우선 확인 대상.

공공주택알리미(public-home.com)로 서울 접수중 14개 항목 전부를 개별 조회하고 문정역 거리·전용면적(10평 초과) 기준으로 필터링. 강변역 강변 스카이타워(신혼형, AI 4.3)·유니버설하우징 서도휴빌(서초구)·어울리 신림3호점 3건 추천, 지도·평면도 링크 포함. 필터 탈락 사유·향후 접수예정 후보(SH지원주택 송파구 등)도 정리. 정식 자동화 전 1회성 테스트 리포트.