이번 실행에서도 Claude in Chrome(브라우저 자동화)이 연결되지 않아 공공주택알리미를 실제로 열어보지 못해 WebSearch/WebFetch로 대체 조사했습니다. 오늘 서울에서 문정역 인접·10평 초과·오늘 접수중이라는 세 조건을 모두 통과하는 신규 공고는 확인하지 못했습니다. 대신 지난주부터 추적 중인 SH 국민임대주택 1,973세대(위례포레샤인 등)와 르피에드 문정(미리내집) 접수가 8/31로 D-7 남았고, 오늘 새로 "제8차 장기전세주택2(미리내집)"(496세대, 58개 단지, 9/7~9 접수, 서초구 방배동 디에이치 방배·강남구 도곡동 래미안 레벤투스 포함)가 8/21 공고된 사실을 확인했습니다. SH 재개발임대주택(3,421세대)은 연기 14일째로 재공고가 여전히 없습니다.
오늘(8/24) 서울에서 "문정역 인접 + 10평(33㎡) 초과 + 오늘 접수중"이라는 이 리포트의 필터를 전부 통과하는 신규 공고는 확인하지 못했습니다. 룰베이스 청약홈 API(scripts/fetch-cheongyak-data.py --days 7)로 확인한 "공공지원민간임대"(4건: 의왕·울산·부산)와 "오피스텔/도시형/민간임대/생숙"(6건: 선유 노블레르·강동 리버스시티·둔촌 월드메르디앙 올림픽파크 등)은 전부 이 리포트 범위 밖입니다 — 전자는 서울 소재분이 없고, 후자는 전부 소유권 매매형 무순위 분양(오피스텔/생활숙박시설)이라 임차 물건이 아닙니다.
대신 SH가 2026-08-21에 "제8차 장기전세주택2(미리내집)" 공고를 새로 냈습니다 — 아파트형 장기전세, 58개 단지 496세대, 신혼부부 대상, 접수 2026-09-07(월)~09-09(수). 시세 대비 80% 수준 보증금이며 "보증금 70% 분할납부제"로 초기 부담을 낮춘 게 특징입니다. 확인된 단지 중 서초구 방배동 디에이치 방배(전용 59㎡ 133세대)와 강남구 도곡동 래미안 레벤투스(24세대)가 문정역과 비교적 가까운 편이라 향후 최우선 추적 대상입니다. 기존 추적 중이던 SH 국민임대주택 1,973세대(위례포레샤인 등)·르피에드 문정(미리내집)은 접수까지 D-7로 임박했고, 실거래가 API로 위례포레샤인 시세를 재확인한 결과 SH 제시 보증금이 시세의 약 10~28% 수준으로 확인됐습니다(공고 홍보문구의 "시세 30~50%"보다 더 저렴 — 다만 정확히 같은 타입 비교는 아닐 수 있어 참고치).
| 단지명 | 전용면적 | 문정역(추정) | 접수마감 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 오늘 신규로 필터를 통과하는 항목 없음 — 아래 상시모집 항목만 참고 | ||||
오늘 서울 신규 공고 중 이 리포트 필터를 통과하는 단지형 후보는 확인하지 못했습니다. 아래 LH 전세임대(상시모집)만 지금 신청 가능합니다.
리스크: 신청자가 스스로 구하는 물건이라 전용면적·문정역 거리를 일률적으로 적용할 수 없습니다. 참고용으로만 안내합니다.
8/31(월)에 두 공고가 동시에 접수를 시작하고, 9/7(월)엔 새로 확인된 세 번째 공고가 열립니다. D-day 순으로 정리했습니다.
리스크: 38개 단지 전체의 단지별 정확한 배정 세대수·타입은 확인하지 못했습니다. 예비입주자 물량(1,564세대)은 당첨돼도 공실 발생까지 실제 입주 시점이 불확실합니다. 접수 시작(8/31) 전 SH 공고문 원문·단지별 배정표로 재확인이 필요합니다.
리스크: 정확한 동호수·확정 임대조건은 여전히 미확인입니다. 접수 시작(8/31) 전 SH 공고문 원문으로 재확인이 필요합니다.
리스크: 58개 단지 전체 명단·서초/강남 세부 단지의 정확한 세대수·전용면적·보증금은 이번 조사로 확인하지 못했습니다(뉴스 보도 기준 일부만 확보). 접수 시작(9/7) 전 SH 공고문 원문으로 재확인이 필요하며, "디에이치 방배"·"래미안 레벤투스" 내 배정 동/라인도 미확인입니다.
2026-07-30 공고됐던 원 일정(선순위 8/11~14, 후순위 8/20)이 2026-08-10 SH의 자진 연기 발표로 전면 중단된 뒤, 오늘(8/24)까지 14일째 재공고가 게시되지 않았습니다. 사유는 사회취약계층(기초생활수급자 등) 가점 삭제 논란이며, SH는 취약계층 가점을 복원하고 대신 청년·1인가구에 불리했던 연령 가점(기존: 50세 이상 3점 만점, 40세 이상 2점, 30세 이상 1점)을 폐지하는 방향으로 기준을 손질 중이라고 밝혔지만 구체적 재공고 날짜는 여전히 미공개입니다. 거마로 56 단지(송파구 거여동, "송파시그니처롯데캐슬(거여2-1)_서울리츠2호", 43세대 추정)가 유력 후보지만 이번 물량 포함 여부는 재공고 전까지 확정할 수 없습니다.
| 공고명 | 전용면적 | 접수기간 | 판단 |
|---|---|---|---|
| SH 국민임대주택 1,973세대(38개 단지) | 29/39/49/59㎡ | 8/31~9/3 접수예정 | 접수 전(향후예정으로 이관), 최유망 |
| 미리내집 — 르피에드 문정(송파구 문정동 314-7) | 42~49㎡(12.7~14.8평) | 8/31~9/2 접수예정 | 접수 전(향후예정으로 이관), 최유망 |
| [신규] 제8차 장기전세주택2(미리내집), 496세대(58개 단지) | 59㎡ 등(단지별 상이) | 9/7~9/9 접수예정 | 접수 전(향후예정으로 이관), 조건부 유망 |
| SH 재개발임대주택(3421세대, 155개 단지·20개구) | 전체 39㎡ 이하(개별단지 미확인) | 연기 14일째, 재공고 미정 | 접수 미실시(향후예정으로 이관) |
| [민간임대] 노량진역 더써밋타워 추가모집 | 미확인 | 8/24(월) 접수 시작(불확실 — 2024년 자료와 검색결과 혼재) | 정보 신뢰도 낮음, 거리 탈락 가능성(동작구) |
| 2026-3차 충신동 연극인 두레주택 잔여세대 | 미확인 | 진행중(마감일 미확인) | 거리 탈락 가능성(종로구, 서울 도심 서북측) |
| 서울번동3 행복주택 예비입주자 모집[정정공고] | 미확인 | 진행중(마감일 미확인) | 거리 탈락(강북구, 서울 서북단) |
| 신정도시마을 잔여세대(예비3차) | 미확인 | 당첨자발표·계약안내 단계(신규접수 아님) | 대상 아님(양천구, 접수 종료 단계) |
| LH 청년 전세임대 1순위 / 신혼·신생아 전세임대Ⅰ | 해당없음(신청자 직접 물색) | 상시모집(오늘도 신청 가능) | Exhibit 1 포함, 조건부 유효 |
공공주택알리미 실브라우저 조회 대신 SH 인터넷청약시스템 공고 게시판·주거나침반(jugeo.co.kr)·언론 보도자료로 대체 조사했습니다("브라우저 도구 미연결로 대체 조사"). 문정역 시간은 전부 노선 구조 기반 추정치입니다.
청약홈 공공데이터(scripts/fetch-cheongyak-data.py) "오피스텔/도시형/민간임대/생숙" 카테고리에서 오늘도 6건이 잡혔지만 전부 기입주 오피스텔·생활숙박시설의 소유권 매매(무순위 분양)로 임차 물건이 아니라 범위 밖입니다: 선유 노블레르(영등포구, 무순위 접수 8/19~25 진행중), 강동 리버스시티(강동구 천호동, 무순위 8/24~25), 둔촌 월드메르디앙 올림픽파크(강동구 둔촌동, 무순위 8/24 하루), 덕은 DMC에일린의뜰 센트럴 1차(고양시, 무순위 8/24), 신대방역 더하이브퍼스트(관악구, 계약체결 단계), 왕십리역 어반홈스 B동(성동구, 무순위 8/26~9/1).
"공공지원민간임대" 카테고리(청약홈 API 확인분: 의왕청계역 시티프라디움 디하모니, 울산반구 수자인 더센트럴, 부경경마공원역 대방 디에트르 더리버, 의왕 백운밸리 리젠시빌 란트)는 이번 조사(향후 7일 윈도우)에서 서울 소재분이 하나도 없어 전부 범위 밖입니다.
자동 생성 정보: 소요시간 8분 0초 · 토큰 입력 60 / 출력 30029 (캐시 읽기 4005362 / 캐시 생성 143760) · 예상 비용 $2.0817