오늘의 공공임대·민간임대 · 2026년 9월 7일(월) 정식 자동화

필터 통과 3건 — SH 제8차 장기전세2(미리내집) 오늘 접수 개시, 강남·서초 3곳 확인

지난 3일간(9/2~9/4) "다음 기회"로 예고했던 SH 제8차 장기전세주택2(미리내집, 496세대·58개 단지)가 오늘(9/7) 10:00 인터넷청약을 시작했습니다. 신규공급 단지 중 강남·서초구 소재 3곳(디에이치방배·청담르엘·반포자이)이 전용면적·문정역 접근성·오늘 접수 여부 3개 필터를 모두 통과했습니다 — 최근 며칠간 0건이었던 흐름이 오늘부로 바뀌었습니다.

⚠ 이 리포트는 브라우저 자동화 도구(Claude in Chrome) 미연결 상태에서 headless로 대체 조사했습니다(ToolSearch로 확인한 결과 이 세션에 연결돼 있지 않아 즉시 폴백). 공공주택알리미(public-home.com)는 JS 동적 로딩이라 WebFetch로는 열리지 않습니다 — 대신 SH 공식 발표(i-sh.co.kr)·언론보도(경향신문·이투데이·아주경제·매일일보 등)·청약홈 API(fetch-cheongyak-data.py)·부동산 실거래 API(fetch-realprice.py)를 교차확인했습니다. 58개 단지 전체 목록은 PDF 공고문 원문을 직접 열지 못해 확보하지 못했고, 언론에 노출된 대표 단지만 확인했습니다 — 다른 유망 단지가 더 있을 수 있습니다. 문정역 소요시간은 전부 지하철 노선 구조 기반 구간별 추정치이며 실측이 아닙니다. 접수 전 반드시 SH인터넷청약시스템(i-sh.co.kr) 공고문 원본으로 재확인하세요.

핵심 요약

필터 통과(추천)

3건 — 전부 미리내집 8차 신규

오늘 접수 마감시각

인터넷 9/9(수) 17:00까지(3일간)

당첨자 발표

2027-01-22 — 입주까지 상당히 늦음

다음 기회

SH 2차 행복주택 9/9~11, 제51차 장기전세 9/14~17

오늘(9/7) SH 제8차 장기전세주택2(미리내집)가 예고대로 접수를 시작했습니다. 신규공급 8개 단지·293호 중 언론에 확인된 강남·서초구 대표 단지 3곳 — 디에이치방배(서초구 방배동, 59㎡·133세대), 청담르엘(강남구 청담동, 59㎡·57세대), 반포자이(서초구 반포동, 84㎡·재공급) — 이 전용 10평 초과·문정역 60분 이내·오늘 접수중이라는 3개 필터를 모두 통과했습니다.^1,2,3

다만 이 프로그램은 신혼부부(혼인신고 2019-08-22 이후 7년 이내) 전용이라 청년·1인가구는 자격 자체가 안 됩니다. 서류심사 대상자 발표가 10/7, 당첨자 발표는 2027년 1월 22일로 접수 후 4개월 이상 걸리고 실제 입주는 그보다 더 늦어질 수 있어 "당장 이사"가 급한 경우엔 맞지 않습니다.¹

보증금 수준은 결코 저렴하지 않습니다 — 청담르엘 59㎡ 11.7억원, 반포자이 84㎡ 12.6억원 수준입니다.³ 반포자이는 인근 실거래(84㎡ 전세 중위 약 16.3억원, 국토부 실거래가 6개월 기준)와 대조하면 시세의 약 78% 수준으로 SH의 "시세 80% 이하" 설명과 부합함을 확인했습니다⁴ — 다만 절대 금액 자체는 여전히 10억원대라 자산·소득 자격기준을 통과할 신혼부부가 제한적일 수 있습니다.

Exhibit 1. 오늘의 추천 — 문정역 인접·10평 초과·오늘 지원가능 (3건)

공고명	평수	문정역	보증금	접수기간
디에이치 방배	17.85평(59㎡)	48분	약 8.5억	9/7~9/9
청담르엘	17.85평(59㎡)	39분	11.7억	9/7~9/9
반포자이(재공급)	25.41평(84㎡)	35분	12.6억	9/7~9/9

셋 다 SH 제8차 장기전세주택2(미리내집) 소속, 오늘(9/7) 인터넷청약 접수중, 전용 10평 초과, 문정역 60분 이내 추정치로 필터 통과. 문정역 시간은 노선구조 기반 구간별 추정 합산치(실측 아님).

[SH 장기전세2·미리내집] 디에이치 방배서울 서초구 방배동(정확 지번 미확인) · 2호선 방배역 인근(추정)

주택형

전용 59㎡(17.85평) — 이번 공고 배정 133세대(신규공급 단지 중 최대 물량)

임대보증금

약 8.5억원(언론보도 기준, 회차·평형별 상이할 수 있음)³ — 인근 유사단지 방배아트자이 59.98㎡ 전세 실거래(2026-08-28, 9.9억원)와 비교하면 약 86% 수준(참고치, 디에이치방배 자체 실거래 아님)⁴

문정역

약 48분 방배동→2호선 방배역 도보8분 + 방배→교대 2정거장(5분) + 교대 환승(대형환승역 +6분) + 3호선 교대→가락시장 10정거장(22분) + 가락시장 환승 8호선(+4분) + 가락시장→문정 1정거장(2.5분) = 약 48분(추정, ±15%)

자격요건

혼인신고 2019-08-22 이후 7년 이내 신혼부부(예비부부 포함), 공고일(8/21) 기준 서울시 거주 무주택세대구성원, 신청면적별 소득·부동산·자동차 기준 충족(59㎡ 이하: 도시근로자 월평균소득 120%, 맞벌이 180% 수준으로 추정 — 정확한 수치는 공고문 원문 확인 필요)^2,5

청약통장

불필요(장기전세는 청약저축 요건 없음 — 원칙 기준, 공고문 원문으로 재확인 권장)

접수기간

인터넷청약 9/7(월) 10:00~9/9(수) 17:00, 방문청약 9/9(수) 10:00~17:00(점심 12:00~13:00 제외)

일정

서류심사대상자 발표 10/7(수) 17:00 → 서류제출 10/12~14(등기우편) → 당첨자 발표 2027-01-22(금) 17:00 — 접수부터 당첨까지 4개월 이상 소요, 실입주는 이보다 더 늦음

신청처

SH인터넷청약시스템 – 장기전세주택2(미리내집) 청약메뉴

📍 카카오맵에서 위치 보기

리스크: 정확한 지번 주소·동호수·평면도를 확보하지 못했습니다(PDF 공고문 미열람). 보증금은 언론보도 기준이며 공식 공고문 수치와 다를 수 있습니다. 133세대로 물량은 가장 크지만 강남권 신축 재건축단지라 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상됩니다(참고치, 확정 아님).

[SH 장기전세2·미리내집] 청담르엘서울 강남구 청담동(정확 지번 미확인) · 7호선 청담역 인근(추정)

주택형

전용 59㎡(17.85평) — 이번 공고 배정 57세대

임대보증금

11억 7,000만원(언론보도 기준)³ — 국토부 실거래가 API로 청담르엘 자체 전세 실거래를 조회했으나 최근 6개월 표본이 1건(97.92㎡, 월세 거래)뿐이라 직접 비교는 불가(신축 입주 초기라 표본 부족, 미확인)

문정역

약 39분 청담동→7호선 청담역 도보7분 + 청담→강남구청 1정거장(3분) + 강남구청 환승 수인분당선(+4분) + 분당선 강남구청→수서 7정거장(16분) + 수서→복정 1정거장(2.5분) + 복정 환승 8호선(+4분) + 복정→문정 1정거장(2.5분) = 약 39분(추정, ±15%)

자격요건

디에이치방배와 동일(신혼부부 전용, 서울 거주 무주택세대구성원, 소득·자산기준)^2,5

청약통장

불필요(원칙 기준, 재확인 권장)

접수기간

인터넷청약 9/7(월) 10:00~9/9(수) 17:00, 방문청약 9/9(수) 10:00~17:00

일정

디에이치방배와 동일 일정(서류심사 10/7, 당첨자발표 2027-01-22)

📍 카카오맵에서 위치 보기

리스크: 정확한 지번·동호수 미확인. 세 후보 중 보증금이 가장 높고(11.7억), 강남 핵심 입지라 경쟁률도 가장 치열할 것으로 예상됩니다. 실거래 비교표본 부족으로 "시세 대비 몇 %"를 자체 검증하지 못했습니다.

[SH 장기전세2·미리내집, 재공급] 반포자이서울 서초구 반포동(신반포로 인근, 정확 지번 미확인) · 9호선 구반포역/3·7·9호선 고속터미널역 인근(추정)

주택형

전용 84㎡(25.41평) — 재공급(기존 매입임대 물량 중 공실 발생분) 배정, 정확한 배정 세대수는 미확인

임대보증금

12억 6,360만원(언론보도 기준)³ — fetch-realprice.py로 반포자이 84.943㎡ 전세 실거래(2026년 8월, 국토부 API) 직접 대조: 최근 거래가 15.3~17.0억원대(월세 없는 순수 전세 기준) → 미리내집 보증금은 시세의 약 74~82% 수준으로 SH의 "시세 80% 이하" 설명과 대체로 부합⁴

문정역

약 35분 반포동→3·7·9호선 고속터미널역 도보8분 + 3호선 고속터미널→가락시장 9정거장(20분) + 가락시장 환승 8호선(+4분) + 가락시장→문정 1정거장(2.5분) = 약 35분(추정, ±15%) — 세 후보 중 가장 가까움

자격요건

디에이치방배와 동일 추정(재공급이라 우선순위 배정 방식이 다를 수 있음, 미확인)

접수기간

인터넷청약 9/7(월) 10:00~9/9(수) 17:00

📍 카카오맵에서 위치 보기

리스크: "재공급" 물량은 신규공급과 배정 방식·경쟁률 구조가 다를 수 있고, 이번 공고에서 반포자이에 정확히 몇 세대가 배정됐는지 확인하지 못했습니다. 같은 반포동의 래미안퍼스티지(84㎡, 13.9억원)도 이번 공고에 포함된 것으로 확인되나 개별조회는 못했습니다 — 유사 후보로 참고.

참고: 향후 접수예정

SH 2026년 2차 행복주택(1,484세대) — 대학생·청년·신혼부부·고령자·주거급여수급자 대상, 접수 9/9(수) 10:00~9/11(금) 17:00(D+2). 서류심사 대상자 발표 9/21, 최종 당첨자 발표 2027-01-29. 단지별 위치는 미확인 — 접수 임박 시 재조사 필요.
SH 제51차 장기전세주택(1,381세대: 신규 9개단지 291세대 + 재공급 70개단지 1,090세대) — 신규 단지에 강남구 래미안레벤투스(24세대)·청담르엘(57세대), 서초구 디에이치방배(133세대)·오티에르반포(20세대) 등이 포함돼 오늘 소개한 미리내집 8차와 같은 건물·다른 프로그램(청약 자격·세대수가 별도)으로 겹쳐 있습니다 — 혼동 주의. 접수 9/14(1순위)~9/17(3·4순위)(D+7).
SH 2026년 국민임대주택 후순위 — 9/16(수) 10:00~17:00 단 하루만, 선순위 미달 자치구·단지에 한해 잔여 물량.
SH 2026년 2차 장기미임대 매입임대주택 — 서울 대부분 자치구(송파구 포함) 대상이나, 4회 연속(8/28·9/3·9/4·9/7) 정확한 접수기간을 확보하지 못했습니다 — 공고문 원문 직접 확인 필요.

그 외 LH 신혼·신생아 전세임대Ⅰ·청년 전세임대 1순위·다자녀 전세임대는 특정 단지가 아니라 신청자가 직접 구한 주택에 LH가 전세보증금을 지원하는 상시접수 방식입니다(신혼·신생아 전세임대Ⅰ은 2026-02-24~2026-12-31 전국 접수 확인). 단지형 매물이 아니라 이 리포트 Exhibit 형식에는 맞지 않아 별도 안내로만 남깁니다.

Exhibit 2. 오늘 확인된 서울 임대주택 공고(6개 항목)

공고명	평수	문정역 거리(대략)	판단
SH 장기전세2·미리내집 — 디에이치방배(서초구 방배동)	17.85평	48분	추천
SH 장기전세2·미리내집 — 청담르엘(강남구 청담동)	17.85평	39분	추천
SH 장기전세2·미리내집 — 반포자이(서초구 반포동, 재공급)	25.41평	35분	추천
SH 장기전세2·미리내집 — 영등포자이디그니티(영등포구)	미확인(36세대)	70분 이상(추정)	거리 탈락
SH 장기전세2·미리내집 — 래미안레벤투스(강남구, 24세대)	미확인	정확한 소재지 미확인	세부 미확인
SH 장기전세2·미리내집 — 자이리버뷰(성동구)·래미안프리미어팰리스(광진구)	59~84㎡ 추정	65~75분(추정)	거리 탈락

SH·언론보도로 확인된 항목입니다. 미리내집 8차 전체 58개 단지 목록을 빠짐없이 포괄하지 못했습니다(PDF 공고문 미열람) — 위 표는 언론에 노출된 대표 단지 한정입니다. 청약홈 API(fetch-cheongyak-data.py) 조회 결과 오늘 신규로 잡힌 서울 소재 물량(왕십리역 어반홈스 B동·성동스페이스 계약체결 단계, 목동윤슬자이·해링턴스퀘어과천 무순위 오피스텔)은 모두 이미 청약이 종료됐거나 분양형이라 스코프 밖으로 제외했습니다.

필터 탈락 사유 정리

거리 탈락: 영등포자이디그니티(영등포구, 서울 서남권이라 문정역과 원거리 추정), 자이리버뷰(성동구, 6.86억/59㎡)·래미안프리미어팰리스(광진구, 6.81억/84㎡) — 둘 다 미리내집 8차 재공급 물량으로 확인됐으나 문정역까지 65~75분(추정)으로 거리 기준 초과.
세부 미확인: 래미안레벤투스(강남구, 24세대) — 정확한 소재 법정동을 확보하지 못해 문정역 거리 판정을 보류했습니다. 오티에르반포(서초구, 20세대)도 반포자이·래미안퍼스티지와 같은 반포동 권역으로 추정되나 개별조회는 하지 못했습니다 — 접수기간(9/9까지) 내 재확인 여지가 있습니다.
스코프 외(청약홈 API 확인): 왕십리역 어반홈스 B동·성동스페이스(계약체결 단계, 신규 청약접수 아님), 목동윤슬자이·해링턴스퀘어과천(무순위 접수 9/8, 분양형 오피스텔), 동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지(경기도, 지역 외), 부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(부산, 지역 외).
세부 미확인(4회 연속): SH 2026년 2차 장기미임대 매입임대주택(8/28·9/3·9/4·9/7 네 차례 조사에서 모두 정확한 접수기간을 확보하지 못함 — 공고문 PDF 원문 직접 확인 필요).

리스크 및 불확실성

공공주택알리미(public-home.com) 실브라우저 조회를 오늘도 하지 못했습니다. headless 무인 실행이라 Claude in Chrome 도구가 이 세션에 연결돼 있지 않아(ToolSearch로 확인), SH·언론보도·청약홈 API·부동산 실거래 API로 대체했습니다. 서울 전체 "오늘 접수가능" 공고를 빠짐없이 포괄한다고 보장할 수 없습니다.
미리내집 8차 58개 단지 중 이번에 개별조회한 곳은 6곳뿐입니다(언론보도에 노출된 단지 한정). PDF 공고문 원문을 열람하지 못해 나머지 50여개 재공급 단지 중 문정역에 더 가까운 곳이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.
디에이치방배·청담르엘의 정확한 지번 주소, 동호수, 평면도, 주변환경 정보를 확보하지 못했습니다. 보증금 수치는 전부 언론보도 기준이며 공식 공고문 수치와 다를 수 있습니다.
SH 제51차 장기전세주택(9/14~17 접수예정)에 오늘 소개한 것과 같은 이름의 단지(디에이치방배·청담르엘·래미안레벤투스·오티에르반포)가 다시 등장합니다 — 프로그램(자격요건·세대수)이 서로 다른 별도 청약이므로, 다음 접수 때 이 리포트의 오늘자 수치를 그대로 재사용하면 안 됩니다.
문정역 소요시간은 전부 지하철 노선 구조 기반 구간별 추정치이며 실측이 아닙니다(±15% 오차 가능). 방배동·청담동·반포동 모두 "역세권 도보 O분" 정보 없이 일반적인 단지 위치를 가정해 추정했습니다.
청담르엘은 신축 입주 초기라 국토부 실거래가 표본이 부족해(6개월 1건) 자체 시세 검증을 하지 못했습니다 — 반포자이만 실거래 대조로 "시세 80% 이하" 설명을 확인했습니다.
인스타그램 계정(bunyang_tong·yonbubu·ho.ongs_·_house_.zip) 관련 게시물을 WebSearch로 확인했으나, 오늘 리포트 범위(미리내집 8차)와 직접 관련된 새 게시물은 확인하지 못했습니다 — Claude in Chrome 미연결로 계정 프로필을 직접 열어보지 못한 한계입니다.

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