오늘의 청약 · 2026년 8월 24일(월)
청약홈 공식 API 기준
오늘의 무순위 6건 + 정규 청약 7개 단지 특별공급 접수 개시 — 파주 운정 호반써밋이 최우선
청약홈 공공데이터 API로 오늘~향후 7일 전체 캘린더를 수집한 뒤, 오늘 접수가 열리는 무순위·임의공급·오피스텔 무순위 10건 중 시세차익·입지 기준으로 6건을 추리고, 오늘 특별공급이 개시되는 정규 청약 7개 단지를 이어서 조사했습니다. 기준점은 ① 분양가 대비 인근 시세차익(국토부 실거래가 API 1차 소스), ② 문정역(8호선)까지 대중교통 소요시간(추정), ③ 청약통장 필요 여부·규제·전매/거주의무입니다.
⚠ 후보 발굴은 한국부동산원 청약홈 공공데이터 API(오늘~향후 7일 전체 캘린더)를 1차 소스로 사용했습니다. 시세차익은 국토부 실거래가 API를 1차 소스로 하되, 아파트가 아닌 오피스텔·아파텔(선유 노블레르·강동 리버스시티·둔촌 월드메르디앙·덕은 DMC에일린의뜰)은 이 API가 커버하지 않아 언론·부동산 플랫폼 2차 출처에 의존했습니다. 광주광역시(제일풍경채 첨단3지구)는 국토부 API 조회가 여러 구·기간 조합에서 모두 0건이 반환돼 원인을 특정하지 못했고 시세차익을 확정하지 못했습니다. 문정역 소요시간은 실측 경로 API가 아니라 노선 구조 기반 수작업 추정치입니다. 인스타그램(분양통·잠실리즘) 계정은 이번 회차에 로그인된 브라우저 세션이 연결되지 않아 WebSearch로만 확인했고 구체 게시물을 찾지 못했습니다(미확인). 청약 접수 전 반드시 청약홈 공고문 원본으로 최종 재확인하세요.
핵심 요약
무순위 중 가장 뚜렷한 안전마진
파주 운정 호반써밋 이스트파크(5차)
문정역 접근성 최우수
강동 리버스시티(약 31분)·둔촌 월드메르디앙(약 38분)
정규 청약 7곳 중 명목 시세차익 최대
오남역 서희스타힐스(단, 과도 프리미엄 경고 있음)
규제지역 여부
서울 전역+경기 12곳 조정대상, 의왕은 3중 규제
무순위부터 본다. 오늘 접수가 열리는 무순위·임의공급·오피스텔 무순위 10건 중, 시세차익이 검증됐거나(3억 미만이라도) 서울·수도권 알짜 입지인 6건을 추렸습니다. 이 중 파주 운정신도시 A2블록 호반써밋 이스트파크(5차)는 지난 8/21 리포트에서 이미 검증한 인근 신축 대비 약 1.05억~2.4억 안전마진이 오늘 5차 회차에도 그대로 적용되고(분양가 84A 5.096억 동일), 이미 준공돼 즉시입주가 가능해 이번 주 무순위 중 가장 명확한 픽입니다. 둔촌 월드메르디앙 올림픽파크·강동 리버스시티는 서울 강동구 오피스텔/아파텔로 문정역 접근성이 이번 조사 대상 중 가장 우수(약 31~38분)하지만, 아파트가 아니라 국토부 실거래가 API로 직접 시세차익을 확정하지 못했습니다(참고: 인근 대단지 아파트 대비 방향성은 긍정적).
오늘 특별공급이 개시되는 정규 청약 7개 단지는 대부분 분양가가 인근 신축과 거의 같거나(브레이크이븐) 오히려 비싼 편입니다. 오남역 서희스타힐스 여의재 1단지가 인근 구축 대비 명목상 가장 큰 격차(약 3억+)를 보이지만 언론에서 "신축 프리미엄을 감안해도 과도하다"는 경고가 있고, 의왕역 한신더휴는 GTX-C 정차 예정이라는 중장기 호재가 있으나 3중 규제(투기과열·조정대상·토허제)가 걸려 있습니다. 상동역 롯데캐슬 시그니처는 인근 준신축 대비 분양가가 크게 높아 "보류"로 판단했습니다.
규제 측면에서는 서울 4개구(강남·서초·송파·용산)가 투기과열지구, 서울 나머지 21개구는 조정대상지역, 경기 12곳(의왕 포함)이 조정대상지역이며 의왕시는 2025-10-15 대책으로 투기과열+조정대상+토지거래허가구역 3중 규제가 추가됐습니다.
Exhibit 1. 오늘(8/24)의 무순위·임의공급·오피스텔 무순위 — 10건 중 6건 추림
무순위부터 먼저 본다 — 청약통장을 쓰지 않고도 볼 수 있는 기회라 우선순위가 가장 높다. 오늘 청약홈 API 무순위/잔여세대·임의공급·오피스텔 카테고리에서 총 10건이 확인됐고, 그중 시세차익 3억+ 또는 서울·수도권 알짜 입지 기준으로 6건을 표에 반영했다. 나머지 4건(춘천 리버뷰 아이파크·엘리프 검단 포레듀·인하대역 수자인 로이센트·의왕청계역 시티프라디움 디하모니)은 제외 사유가 있어 리스크 섹션에 남겼다.
| 단지명 | ⭐ | 매각가 | 시세차익 | 판단 |
|---|
| 파주 운정 호반써밋 이스트파크(5차) |
|
84A 5.096억 |
+1.05~2.4억 |
지원 |
| 둔촌 월드메르디앙 올림픽파크 |
|
81A~84B 8.11~8.31억 |
직접비교불가(참고 긍정적) |
고려가능 |
| 강동 리버스시티 |
|
37~48㎡ 3.24~4.12억 |
비교불가(소형오피스텔) |
고려가능 |
| 덕은 DMC에일린의뜰 센트럴(1차) |
|
78㎡ 8.63억~84B 10.76억 |
자매단지 대비 우위(간접) |
고려가능 |
| 검암역자이르네 |
3 |
84A 5.941억 |
+1억 내외 |
신중 |
| 선유 노블레르 |
|
A타입 5.999억(할인 후 5억대) |
미확인 |
신중 |
6건 전부 청약통장 불필요(무순위/임의공급/오피스텔 무순위 원칙). 파주 운정 호반써밋 이스트파크는 조정대상지역 해제 이력(2022년)이 있고 현재 규제 여부는 재확인 필요, 이미 준공돼 즉시입주 가능. 둔촌 월드메르디앙·강동 리버스시티는 오피스텔/아파텔이라 아파트 규제 체계와 다르고(주택 수 산정·전매 규정 별도 확인 필요), 국토부 실거래가 API가 이 자산군을 커버하지 않아 인근 아파트 실거래(예: 올림픽파크포레온 84㎡ 26.5~28.5억)는 참고치일 뿐 직접 비교는 아니다. 덕은 DMC에일린의뜰은 마포구 접경 입지로 같은 지구 자매단지(DMC한강에일린의뜰) 실거래 11.5~14.2억과 비교했으나 면적 차이가 있어 간접 비교다. 검암역자이르네는 홈두부 두부별 ⭐3("실거주 관점에서 진지하게 고민할 만")를 받았지만 확인된 시세차익이 3억 기준에 못 미쳐 2군으로 분류했다. 선유 노블레르는 "5억 후반대 파격 할인" 홍보만 확인됐고 정가 대비 정확한 시세차익은 확정하지 못했다.
Exhibit 2. 오늘(8/24) 특별공급 접수 개시 정규 청약 7개 단지 — 실제 "지원할지 말지" 결정 요소 기준
7개 전부 청약통장이 필요한 정규 특별공급·일반공급 청약이다(통장은 쓰면 재당첨제한이 걸리는 소모품). 전부 오늘 막 특별공급 접수를 시작한 상태라 경쟁률은 전 단지 미발표다. 홈두부 개별 분석글은 7개 단지 전부 찾지 못해(사이트 미색인 추정) ⭐란은 생략했다.
| 단지명 | 분양가(84㎡) | 시세차익 | 경쟁률 | 판단 |
|---|
| 오남역 서희스타힐스 여의재 1단지 |
7.19억 |
명목 최대(과도 경고) |
미발표 |
고려가능 |
| 제일풍경채 첨단3지구(A6BL) |
5.15~5.18억 |
미확인(비교단지 부족) |
미발표 |
고려가능 |
| 포레나힐스테이트 진주 |
5.70~5.77억 |
혼재(비교단지별 상이) |
미발표 |
신중 |
| 아르티엠 라 테라스 |
5.12~5.26억 |
거의 없음 |
미발표 |
신중 |
| 의왕역 한신더휴 |
9.40억 |
거의 없음 |
미발표 |
신중 |
| 쌍용 더 플래티넘 서대문 |
13.53~13.73억 |
마이너스 소지 |
미발표 |
신중 |
| 상동역 롯데캐슬 시그니처 |
14.99~16.38억 |
크게 마이너스 |
미발표 |
보류 |
분양가는 전용 84㎡ 기준 대표 구간. 시세차익은 국토부 실거래가 API로 인근 준공 5~10년 이내 비교단지와 대조한 참고치(광주는 API 조회 실패로 미확인). 제일풍경채 첨단3지구는 분양가상한제가 적용돼 있어 절대 분양가는 낮은 편이나(5.1억대) 첨단3지구 자체가 개발 초기라 정확한 비교단지가 없어 "고려가능"은 상한제 저분양가 신호에 근거한 잠정 판단이다. 쌍용 더 플래티넘 서대문은 비교단지에 따라 결과가 상반된다 — 딥다이브 카드 참고.
딥다이브 — 주목 5개 단지
① 파주 운정신도시 A2블록 호반써밋 이스트파크(5차, 무순위)경기 파주시 운정3지구 A2블록 · 호반산업, 이미 준공(즉시입주 가능)
규모
지하2~지상14~25층 14개동 총 1,110세대 중 5차 무순위(잔여) 21세대, 84A
매각가
84A 최고 5.096억(4차 이전과 동일 단가로 확인)
일정
8/24 무순위 접수(당일) → 당첨자 발표 8/27 → 계약 8/28
규제
조정대상지역 해제 이력 있음(2022년), 현재 규제 여부 미확인(재확인 필요)
문정역
약 100~120분(추정) 경의중앙선/버스 연계, GTX-A 개통 시 단축 가능(현재 미확정)
시세차익
인근 신축 힐스테이트더운정(와동동) 84.96㎡ 7.5억, 디에트르더클래스(목동동) 84.97㎡ 6.15억, 센트럴푸르지오(목동동) 84.98㎡ 6.81억 — 분양가(5.096억) 대비 약 1.05억~2.4억 낮음(2026-08-21 리포트에서 검증, 5차 회차에도 동일 단가로 유효)
청약통장
불필요
장점- 이번 회차 중 유일하게 검증된 1억대 이상 안전마진
- 이미 준공돼 즉시입주 가능, 실물 확인 가능
- 1,110세대 대단지, 청약통장 불필요
단점- 문정역까지 100~120분으로 이번 조사 대상 중 가장 멀다
- 5차까지 진행 중이라는 것 자체가 재고 소진이 더딘 신호일 수 있음
- 규제 여부 미확인, 비교단지별 편차 큼(1.05억~2.4억)
리스크: 비교단지 편차 큼, 현재 규제 여부·5차 세대별 개별 단가 미확인
② 둔촌 월드메르디앙 올림픽파크(무순위)서울 강동구 둔촌동 · 이미 준공, 5호선 둔촌역·9호선 보훈병원역 도보권
규모
총 49세대(오피스텔20+아파트29) 중 잔여 81A~84B형 5세대
매각가
81A~84B 8.11~8.31억
일정
8/24 무순위 접수(당일) → 당첨자 발표 8/28 → 계약 8/29
규제
오피스텔/도시형생활주택 성격이라 아파트 규제 체계와 다름(주택 수 산정·전매 규정 별도 확인 필요) — 미확인
문정역
약 38분(추정) 집→둔촌역 도보 8분 + 5호선 둔촌→천호(4분) + 환승(5분) + 8호선 천호→문정(16분) + 도착 도보 5분
시세차익
직접 비교 불가(오피스텔/아파텔은 국토부 아파트 실거래가 API 미커버). 참고치로 인근 올림픽파크포레온(구 둔촌주공) 84㎡ 실거래 26.5~28.5억이 있으나 자산군이 달라 단순 비교는 부적절, 지구 전체 가치 방향성만 참고
청약통장
불필요
장점- 이미 준공 완료돼 실물 확인 가능
- 문정역까지 약 38분으로 이번 조사 대상 중 최상위 접근성
- 5호선·9호선 더블 역세권
단점- 아파트가 아니라 시세차익을 직접 검증하지 못함
- 잔여 5세대뿐이라 물량 적음
- 오피스텔 특유의 관리비·감가상각 리스크 별도 고려 필요
리스크: 시세차익 직접 검증 안 됨(자산군 상이), 오피스텔 규제 체계 미확인
③ 강동 리버스시티(무순위)서울 강동구 천호동 · 8호선 천호역 인접 소형 오피스텔
규모
총 162실 중 잔여 18세대(37~48㎡)
매각가
3.24~4.12억
일정
8/24~25 무순위 접수 → 당첨자 발표 8/28 → 계약 8/29~30
규제
오피스텔 성격, 아파트 규제 체계와 다름 — 미확인
문정역
약 31분(추정) 집→천호역 도보 10분 + 8호선 천호→문정(16분) + 도착 도보 5분 — 이번 조사 대상 중 최단
시세차익
소형 오피스텔이라 직접 시세 비교 대상이 마땅치 않음(비교불가), 청약신청금 300만원
청약통장
불필요, 거주지 무관
장점- 문정역까지 약 31분으로 이번 조사 대상 중 최단 접근성
- 8호선 천호역 도보권, 진입 총액이 낮아(3.2억대~) 자금 부담 적음
단점- 초소형(37~48㎡)이라 시세차익 개념 적용이 어려움
- 임대수익 목적이 아니면 투자 매력 낮을 수 있음
리스크: 시세차익 비교 대상 없음(소형 오피스텔 특성상)
④ 오남역 서희스타힐스 여의재 1단지(정규 청약)경기 남양주시 오남읍 양지리 · 비규제지역
분양가
84㎡ 7.19억
일정
특공 오늘(8/24) → 일반공급 8/24~26, 입주예정 2030-08
규제
비규제지역, 재당첨제한 없음, 전매제한 당첨자발표일로부터 6개월만
문정역
약 90~95분(추정) 집→오남역 도보 10분 + 4호선(오남→노원, 20분/8정거장) + 환승(대형+6분) + 7호선(노원→강동구청, 38분/14정거장) + 환승(+4분) + 8호선(강동구청→문정, 13분/5정거장) + 도착 도보 3분. 8호선 별내연장 개통 시 단축 가능(현재 미개통)
시세차익
인근 구축(오남아이파크·오남1청구 등) 실거래 3.6~4.08억 대비 분양가(7.19억)가 명목상 최대 격차를 보이나, 언론에서 "신축 프리미엄을 감안해도 과도하다"는 경고가 있어 액면 그대로 신뢰하기 어려움
청약통장
필요(정규 청약)
장점- 비규제지역이라 전매제한 6개월로 짧고 재당첨제한 없음
- 명목 시세차익이 이번 정규 청약 7개 중 최대
단점- 구축 대비 신축 프리미엄이 2.5억+로 과도하다는 언론 지적
- 문정역까지 환승 2회, 약 90~95분으로 접근성 매우 열위
- 8호선 별내연장 미개통(호재는 미확정 미래)
리스크: 명목 시세차익이 과도한 신축 프리미엄일 가능성(언론 경고), 문정역 소요시간은 노선 구조 기반 추정치
⑤ 의왕역 한신더휴(정규 청약)경기 의왕시 삼동 · 3중 규제(투기과열+조정대상+토허제)
분양가
84㎡ 9.40억
일정
특공 오늘(8/24) → 일반공급 8/24~27, 입주예정 2029-06
규제
2025-10-15 대책으로 의왕시 전역이 투기과열지구+조정대상지역+토지거래허가구역 3중 규제(경기 12곳 중 하나)
문정역
약 80분(추정) 집→의왕역(추정 5~10분) + 1호선(의왕→금정, 6분/3정거장) + 환승(+4분) + 4호선(금정→사당, 20분/8정거장) + 환승(+4분) + 2호선(사당→잠실, 25분/10정거장) + 환승(+4분) + 8호선(잠실→문정, 8분/3정거장) + 도착 도보 3분
시세차익
인근 의왕더샵캐슬 84㎡ 실거래 9.45~9.9억 — 분양가(9.40억)와 거의 동일(브레이크이븐), 고분양가 리스크는 낮으나 안전마진도 거의 없음
청약통장
필요(정규 청약)
장점- GTX-C 정차 예정(2031년 개통 목표) — 개통 시 삼성역 등 직결로 대폭 단축 기대
- 분양가가 최신 인근 시세와 거의 같아 고분양가 리스크는 낮음
단점- 3중 규제로 전매·재당첨 제한이 강함
- GTX-C 수혜는 5년 이상 남은 먼 미래 호재
- 현재 대중교통은 환승 3회로 열악(약 80분)
리스크: 안전마진이 사실상 없어 GTX-C 호재 실현 여부에 수익성이 좌우됨, 문정역 소요시간은 추정치
Exhibit 3. 향후 7일(8/25~8/31) 예정 일정
| 날짜 | 단지명 | 이벤트 | 문정역 |
|---|
| 8/25 | 왕십리역 어반홈스 B동 | 무순위접수(~9/1) | 35~40분 |
| 8/31 | 성남복정2 A1 신혼희망타운 | 일반공급접수(~9/8) | 15~20분 |
| 8/26 | 구리역 롯데캐슬 시그니처 | 무순위·일반공급접수 | 미확인(50~60분 추정) |
| 8/25 | 리아츠 더 인천(22차) | 무순위접수(~8/31) | 미확인 |
| 8/25~26 | 인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ(6차) | 무순위접수 | 120분+(추정) |
| 8/31 | 검암역 푸르지오 프라베뉴(B-1BL) | 특공접수 | 80~95분(추정) |
| 8/31 | 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 | 특공접수 | 100~110분(추정) |
| 8/25 | 트리븐 김해 | 무순위접수(펜트하우스) | 미확인(지방) |
향후 7일 중 가장 눈에 띄는 건은 성남복정2 A1블록 신혼희망타운(8호선 복정역 인접, 문정역까지 2~3정거장으로 15~20분 추정)과 왕십리역 어반홈스 B동(서울 성동구, 무순위)이다. 위치·청약통장 여부는 아래 참고: 정규 청약(구리역롯데캐슬시그니처·검암역푸르지오프라베뉴·시티오씨엘9단지오션파크뷰·성남복정2A1)은 청약통장 필요, 무순위(왕십리역어반홈스·리아츠더인천·인천영종디에트르라메르·트리븐김해)는 청약통장 불필요. 구리역 롯데캐슬 시그니처는 8호선 연장(별내선) 인근이라 개통 구간에 따라 소요시간 추정치 오차가 클 수 있다.
규제지역 현황 (2026년 8월 기준)
투기과열지구+조정대상지역: 서울 강남·서초·송파·용산 4개구. 조정대상지역만: 서울 나머지 21개 자치구(서대문·영등포·중구 포함), 경기 12곳(과천·광명·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안구·용인 수지구·의왕시·하남). 2026.7.1부 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시 신규 추가(투기과열+조정대상+토지거래허가구역). 2025.10.15 대책으로 의왕시가 투기과열지구+조정대상지역+토지거래허가구역 3중 규제로 강화됨.
오늘 조사 대상 중 서대문구(조정대상지역)·의왕시(3중 규제)가 규제지역이며, 진주시·전주시 덕진구·부천시 원미구·광주 북구·남양주시 오남읍·파주시·인천 서구/미추홀구는 비규제지역입니다.
리스크 및 불확실성
- 이번 회차 후보는 전부 청약홈 공식 API(§3-A) 출력에서 나온 건이라 별도 날짜 진위 재검증(§3-0)이 필요한 제외 후보는 없음.
- 제외된 무순위 후보(스크리닝 기준 미달): 춘천 리버뷰 아이파크(강원, 이전 라운드 4개 타입 전원 0명 신청 이력, 매각가 비공개), 엘리프 검단 포레듀(3차)(홈두부 ⭐1, "역세권도 초품아도 아님, 투자매력 없음"), 인하대역 수자인 로이센트(3차)(대장주 SK스카이뷰 대비 분양가 높게 책정, 안전마진 부족 지적), 의왕청계역 시티프라디움 디하모니(공공지원민간임대로 매매가 아닌 임대보증금 상품이라 시세차익 비교 자체가 부적용).
- 광주광역시(제일풍경채 첨단3지구) 국토부 실거래가 API 조회가 여러 구·기간 조합에서 모두 0건 반환 — 원인 미특정, 시세차익 미확인 상태로 남김.
- 오피스텔·아파텔 4건(둔촌 월드메르디앙·강동 리버스시티·선유 노블레르·덕은 DMC에일린의뜰)은 국토부 아파트 실거래가 API가 커버하지 않아 시세차익을 직접 검증하지 못했음 — 인근 아파트 실거래는 참고치일 뿐 자산군이 달라 단순 비교 불가.
- 쌍용 더 플래티넘 서대문은 비교단지에 따라 결과가 상반됨 — 이번 조사(힐스테이트홍은포레스트 11.85~12.46억 기준 마이너스)와 2026-08-21 리포트에서 향후 7일 예고로 다뤘을 때(홍제역해링턴플레이스·DMC파크뷰자이1단지 16.7~16.95억 기준 +3억)의 비교단지가 서로 달라 결론이 엇갈림 — 계약 전 반드시 재확인 필요.
- 문정역 소요시간은 전 건 노선 구조 기반 수작업 추정치로, 실제 지도앱(카카오맵/네이버지도) 검증이 아님.
- 인스타그램(분양통 bunyang_tong·잠실리즘 jamsilism) 계정은 이번 회차에 로그인된 브라우저 세션이 연결되지 않아 WebSearch로만 대체 확인했고, 오늘 관련 구체 게시물을 찾지 못했음(미확인) — 향후 회차에서 브라우저 연결 시 재확인 필요.
- 오늘 정규 청약 7개 단지 전부 홈두부(homedubu.com) 개별 분석글을 찾지 못했음(사이트 미색인 추정) — 두부별 평점 미확인.
자동 생성 정보: 소요시간 22분 29초 · 토큰 입력 4 / 출력 992 (캐시 읽기 317140 / 캐시 생성 2014) · 예상 비용 $6.1091